נתוני רשות המיסים ואתר הנדל"ן הממשלתי מעלים כי במהלך השנה האחרונה ירד מחיר הקנייה החציוני של דירות במודיעין ב-7.98%, ועמד נכון לסוף הרבעון השני של השנה על 2.84 מיליון שקל.

נכון למועד זה, מחיר הקנייה החציוני של דירת 3 חדרים בעיר עמד על 2.19 מיליון שקל, דירת 4 חדרים ב-2.75 מיליון שקל ודירות 5 חדרים ב-3.65 מיליון שקל. בבחינת המחיר החציוני בקניית דירות 3 חדרים בעיר, עולה כי לפני כשנה, בסיום הרבעון השני של 2026, עמד המחיר על 2.47 מיליון שקל. בדירות 4 חדרים נרשמה ירידה מ-2.93 מיליון שקל ל-2.56 מיליון בסיום הרבעון הראשון של 2026, ובדירות 5 חדרים ירדו המחירים מ-4.03 מיליון שקל.

עם זאת, אנשי הנדל"ן בעיר מודים שאכן חלה ירידת מחירים במהלך השנה האחרונה, אולם מקורו של הנתון החריג – ירידה של 7.98% – הינו בשכונת הכרמים, בשל שיווק מאות דירות במסגרת פרויקט מחיר למשתכן הממשלתי, כאשר בשאר שכונות העיר ירידות המחירים היו נמוכות בהרבה.

זאב שומכר, בעלי משרד התיווך הוותיק שומכר נדל"ן, הסביר השבוע: "אין ולא הייתה ירידת מחירים גדולה בשוק הנדל"ן של מודיעין. במהלך שנת 2026 הייתה ירידת מחירים מסוימת בשוק הדיור של מודיעין, שבאה לידי ביטוי בעיקר בדירות בנות 3 חדרים, שם ירד המחיר הממוצע מ-2.4 מיליון שקל ל-1.8 מיליון. בדירות 4 חדרים הירידה הייתה מינורית בהרבה, ממחיר ממוצע של 2.8 מיליון שקל ל-2.4 מיליון, ואילו בדירות 5 חדרים ראינו ירידה ולאחר מכן שוב עלייה".

"אם נפלח את העיר לשכונות, נגלה שירידת המחירים המשמעותית ביותר הייתה בשכונת הכרמים. שם באמת ראינו ירידה ענקית, מ-2.4 מיליון שקל ל-1.4 מיליון", מוסיף שומכר, "והסיבה לכך היא שמדובר בשכונה בה יש הרבה מאד דירות בנות 3 ו-4 חדרים שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן. בדירות 5 חדרים ראינו בכרמים עלייה במחיר. אין בשכונה הרבה מאד דירות כאלה, אבל אלה שישנן המחירים שלהן עלו. הנתונים שהוצגו מעוותים. ברגע שמוציאים את מחיר למשתכן מהתמונה, יש ירידת מחירים קלה אמנם, אבל לא הנתון הדרמטי שמנסה ליצור כאן תמונה של נפילה במחירי הדירות במודיעין. אכן, ראינו במודיעין ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שהתבצעו השנה, ומי שכן מכרו דירות היו בעלי הנכסים שהיו מוכנים להוריד את המחיר, אבל גם אלה הורדות מחיר של 150 עד 200 אלף שקל בלבד. מכיוון שאין הרבה עסקאות בשוק, העסקאות של דירות מחיר למשתכן משפיעות מאד על גרף המחירים".