מספר התחלות הבנייה במודיעין נמצא בצלילה דרמטית, כפי שפורסם במודיעין NEWS באוקטובר אשתקד, וכעת מגיעים נתוני 2022 המצביעים על עומק הבעיה.
על פי נתונים שפרסמה השבוע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עמד מספר התחלות הבנייה במודיעין בשנת 2022 על 283 בלבד, זאת לעומת 463 בשנת 2021 ו-1,589 בשנת 2020. מדובר על צניחה של 43% לעומת שנת 2021, נתון המציב את מודיעין רק במקום ה-48 בארץ בהתחלות בנייה.
בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי במודיעין החלו להיבנות ב-2022 כ-90 דירות בנות 6 חדרים ויותר (לעומת 22 ב-2021), ו-75 דירות בנות 4 חדרים, לעומת 283 בשנה הקודמת. עוד החלה אשתקד בנייתן של 60 דירות 3 חדרים (לעומת 104 בשנה קודם לכן), 28 דירות 5 חדרים (87 בשנה הקודמת), ו-30 דירות בנות 2 חדרים, לעומת 0 ב-2021.
כידוע, הירידה הדרמטית בהתחלות הבנייה במודיעין נובעת מהתקדמות תהליכי הבנייה בשכונת מורשת, כאשר בשנים הקרובות לא צפויות בעיר התחלות בנייה חדשות בהיקף משמעותי, לפחות עד לתחילת העבודות להקמת השכונות החדשות במסגרת שלב ב' של פיתוח העיר.
בחודש פברואר אשתקד אמר ראש עיריית מודיעין, חיים ביבס, בריאיון למודיעין NEWS, כי ההחלטה שלא להקים כבר עכשיו את שכונת גבעת שר לא הייתה טעות. "בתחילת 2023 אנחנו נהיה אחרי אישור תכנית המתאר. זה אומר תכנית מפורטת לשכונה הבאה שאנחנו כבר מקדמים, השכונה שמתחת לכרמים. אם אני עכשיו מקדם במקביל את השכונה הזאת ואת שכונת גבעת שר, אנחנו נגיע באותו זמן לשיווק. וזה לא יקרה בעוד חמש שנים אלא הרבה פחות. לדעתי אנחנו נוכל להגיע בסוף 2024-תחילת 2025 להתחלת שיווק השכונה הבאה".
ברמה ארצית החלו להיבנות בשנת 2022 כ-67 אלף דירות חדשות, עלייה של כ-5% לעומת 63.7 אלף דירות שהחלו להיבנות בשנת 2021. מתוכן, 28.6 אלף דירות בנות 4 חדרים, 16.6 אלף דירות 5 חדרים, 9,900 דירות בנות 6 חדרים ויותר, 8,200 דירות 3 חדרים, 2,700 דירות 2 חדרים וכ-1,000 דירות בנות חדר אחד. הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב עם 4,659 דירות, ירושלים עם 4,456 דירות, בת ים עם 3,158 דירות, בית שמש עם 2,659 התחלות בנייה, וראשון לציון עם 2,552 דירות חדשות שהחלו להיבנות.
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא, הפועלת במספר פרויקטים בעיר, אמר השבוע: "מודיעין מתמצבת כעיר איכותית ומובילה, והיא מבוקשת מאוד למגורים בקרב משפחות צעירות בשל מיקומה הייחודי, מערכת החינוך המצויינת והאוכלוסייה האיכותית. לאור זאת, מפתיעה ואף מצערת הירידה בכמות התחלות הבנייה, במיוחד בשל העובדה שבעיר קיימות עתודות קרקע רבות לבנייה. אנו משווקים חמישה פרויקטים בשכונת מורשת בעיר ומזהים גידול מתמיד בביקוש, אך אם ההיצע יורד כפי שמשתקף מנתוני הלמ"ס, המשמעות עלולה להיות עליית מחירים".
