מחירי השכירות במודיעין נמצאים במגמת ירידה, כך עולה מניתוח נתוני האתר מדלן לרבעון הראשון של שנת 2024.
על פי הנתונים, מחיר השכירות הממוצע לדירת 3 חדרים בעיר ברבעון הראשון של השנה עמד על 5,498 שקל לחודש, לעומת 5,639 ברבעון האחרון של שנת 2023, ירידה של 2.5%. ירידה נרשמה גם במחירי דירות 4 חדרים, שעמדה על 5.09%. מחירי השכירות לדירות אלו עמדו על ממוצע של 6,461 שקל לחודש ברבעון האחרון של 23', לעומת 6,132 ברבעון הראשון של השנה הנוכחית. נתונים אלו הולמים פרסום כאן בחודש ינואר, לפיו 16% מתוך בעלי הדירות שעמדו להשכרה בחודש נובמבר הוזילו את המחירים ב-7.5% בממוצע.
מי שמצנן את ההתלהבות השבוע הוא איש הנדל"ן זאב שומכר, שהסביר כי "חשוב לציין שמדובר בשינוי קל וירידה קטנה. אני מציע לתרגם את האחוזים למספרים, ואז נראה שמדובר בהפרשים קטנים למדי. כשאנחנו מדברים על ירידה של 2.5 עד 5 אחוזים במחירי מכירה של דירות אלה הבדלים משמעותיים, אבל כשמחיר השכירות של דירה נע סביב 6,000 שקל, ההבדל הוא פחות משמעותי. ברור שעבור שוכרי הדירות כל שקל קובע, אבל לא הייתי יוצא בהכרזות דרמטיות על ירידת מחירי השכירות בעיר".
ובכל זאת, מה מקור הירידה?
"בתקופה האחרונה היו בשוק הרבה דירות להשכרה גם בשכונת מורשת, וכתוצאה מההיצע הגדול המחירים היו זולים במעט. כיום, המצב מתחיל להשתנות, ויש פחות היצע של דירות להשכרה בשכונה. הרבה מאד דירות בשכונת מורשת נקנו במסגרת מחיר למשתכן. רבים מבין הזוכים בהגרלות קנו בגלל ההזדמנות ובכלל לא התכוונו לעבור לגור במודיעין, ועם קבלת הדירות הם השכירו אותן".
גם המתווך מנשה צורי, ממשרד צוריאל נדל"ן, מייחס את ירידת המחירים להיצע הגדול בשכונת מורשת. "במהלך השנה האחרונה יצאו לשוק בבת אחת יותר מ-100 דירות להשכרה, שזה כמעט 50% ממספר הדירות מההיצע בכל העיר. בינתיים השוק הצליח לעכל את ההיצע הגדול, ואנו עדים בחודש האחרון לעלייה בביקוש לדירות להשכרה, זאת לאור ירידה בהיצע הדירות, בעיקר בשכונות הוותיקות, וישיבה מתמשכת של הקונים על הגדר עקב התייקרות המשכנתאות, מה שמוביל אותם לפנות לפתרון של השכרת דירה לעת עתה".
איך זה נראה בשטח?
"לדוגמה, דירה חדשה בשכונת ציפורים שהוצעה ללקוח בחודש שעבר ב-7,400 שקל, הושכרה ביום חמישי שעבר לאותו לקוח ב-7,800 שקל. במקרה אחר, דירה ישנה בשכונת הנחלים, שניתן היה לסגור בחודשים האחרונים ב-6,000 שקל, בימים אלו בעל הדירה כבר מתעקש על 6,500 שקל. לסיכום, מחירי השכירות חוזרים לעלות והנתונים של מדלן מהווים את פני ההיסטוריה, ולא את פני העתיד".
גם כרמית פינקר, מבעלי משרד התיווך U נכסים, סבורה כי העתיד לא צפוי להיות זול יותר עבור שוכרי הדירות בעיר. "מדובר על משוואה פשוטה של היצע מול ביקוש", היא אומרת, "כאשר שוב שכונת מורשת מכתיבה את השוק. מאחר ומספר יזמים/קבלנים מסרו ברבעון האחרון מאות דירות, שרובן נרכשו במסלול מחיר למשתכן והזוכים בהן אינם מתגוררים בעיר, לכן הן הוצאו להשכרה. כתוצאה מכך נוצר היצע גדול יותר מרמות הביקושים, ולכן מחירים ירדו מאחר והמשכירים היו חייבים להציע מחיר אטרקטיבי. לדוגמה, השכרנו דירת 4 חדרים מצויינת ב-5,300 שקל לחודש, שמחירה בשוק תקין הוא בסביבות 6,500 שקל. עם זאת, אפשר לומר שהמגמה תשתנה בהמשך, ואנחנו כבר רואים את השינוי והמחירים יתחילו לעלות".
