לפני כשבועיים פורסם מדד מחירי הדיור, ממנו עולה כי ברבעון האחרון של השנה חזרו מחירי הדירות לטפס, כאשר המחיר הממוצע של דירה בישראל עלה בחודשים אלה ב-2.3% לעומת הרבעון השלישי, ובשיעור של 3.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

עם זאת, מניתוח שערך שמאי המקרקעין אוהד דנוס, שבחן את מחירי דירות 4 חדרים ב-16 הערים הגדולות בישראל, עולה כי ברבעון האחרון של שנת 2023 ירדו המחירים במודיעין ב-3%, וב-11% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים במודיעין ברבעון האחרון עמד על 2.7 מיליון שקל.

בסך הכל נרשמו ירידות מחירים בשמונה מתוך 16 הערים שנבחנו: אילת, אשדוד, אשקלון, חולון, ירושלים, פתח תקווה, ראשון לציון ומודיעין, זאת לאחר בחינה של 1,904 עסקאות. בשתי ערים לא חל שינוי במחירים ברבעון זה (באר שבע וכפר סבא), ועליית מחירים נרשמה בהרצליה, נתניה, תל אביב, רחובות ורמלה.

דנוס הסביר את הנתונים שנחשפו: "ברבעון הרביעי של 2023 מחירי הדירות המשיכו לרדת ביחס לרבעון הקודם. ביחס לרבעון המקביל אשתקד, ניתן לומר שהעלייה נמחקה ונמשכת מגמת הירידה עם הבלחות נקודתיות בערים מסוימות, המלמדות על לחץ ביקוש מקומי. עליית מחירים שנתית חריגה בעיר נתניה נרשמה כתוצאה ממכירות גדלות בפרויקטים חדשים יחסית. בתל אביב העלייה השנתית עומדת על 6% והיא תולדה של ביצוע פחות עסקאות, אך גם כאן מרבית העסקאות בפרויקטים חדשים יחסית".

עוד הוסיף דנוס כי "ירידות המחירים בפריפריה הדרומית נמשכות, כנראה כפועל יוצא מאירועי ה-7 באוקטובר והמלחמה שנפתחה בעקבותיהם. ככלל, שוק הדיור מציג ביטחון רב של הרוכשים שביצעו עסקאות בזמן מלחמה. הדבר מלמד הן על הצורך הקיים בשוק מחד ועל ביטחונם בתוצאותיה מאידך. עם זאת, יש לקחת בחשבון שלא מדובר ברוב הציבור הישראלי אלא בחלקים יחסיים קטנים ממנו".