שכונת מורשת, בה שווקו קרוב ל-70% מהדירות במסגרת התוכנית הממשלתית מחיר למשתכן, נרשמת לאחרונה תופעה ייחודית. לדברי זאב שומכר, בעלי משרד התיווך הוותיק שומכר נדל"ן, השכונה היא היחידה בעיר בה דירות חדשות מקבלן יקרות יותר מדירות יד2.
"במודיעין דירות מיד ראשונה יותר זולות מדירות מיד שנייה", מסביר שומכר, "פירוש הדבר הוא שדירה שקונים מקבלן עולה פחות מדירה שקונים מהבעלים הקודמים שלה. ההיגיון הוא שזו דירה שכבר גרו בה, אין צורך להתמודד בליקויים של השנה הראשונה, יש כבר מזגנים, ארונות, המטבח מושקע והדירה כבר מותאמת למגורים".
כאמור, לדברי שומכר, בתקופה האחרונה נרשמת בשכונת מורשת תופעה הפוכה. ועם זאת, יש בעיר שלנו יוצא מן הכלל. בשכונת מורשת ישנה תופעה שאני לא מזהה באף שכונה אחרת בעיר. רק במורשת דירות מיד שנייה זולות יותר מדירות שקונים ישירות מהקבלן".
השבוע מביא שומכר מספר דוגמאות למצב הייחודי. כך למשל, בחודשים האחרונים נמכרו ברחוב גולדה מאיר בשכונת מורשת שתי דירת 4 חדרים, כאשר הדירה החדשה מהקבלן נמכרה בסכום של 3.45 מיליון שקל לעומת 3.3 מיליון שקל לדירה יד2. באותה שכונה, ברחוב אפרים קציר, יצאו לשוק בימים אלו שני פנטהאוזים בני 5 חדרים, כאשר החדש משווק במחיר של 4.7 מיליון שקל והיד2 ב-4.5 מיליון שקל.
"כשמדובר בדירה בת שלושים שנה אפשר להבין שיד שנייה תהיה זולה יותר, אבל כשהדירה בת מקסימום שנתיים, ועברה כבר את השנה הראשונה לאכלוס, אין כל הגיון שתהיה זולה יותר מדירת קבלן", אומר שומכר.
ובכל זאת, מה יכולה להיות הסיבה לכך?
"אני מניח שמי שזכו בהגרלת מחיר למשתכן, ושילמו על הדירות פחות מאשר המחירים הרווחים בשוק, יכולים להרשות לעצמם למכור את הדירות במחיר זול יותר."
