חברת גיא ודורון לוי תחל באוגוסט הקרוב בשיווק הדירות בפרויקט הדיור לשכירות שלה בשכונת מוריה, בפינת הרחובות יהודה ושבטי ישראל.
כזכור, החברה בונה מול המרכז המסחרי מוריה סנטר בניין בן חמש קומות, שיכלול 120 יחידות דיור המיועדות לשיווק לשכירות לטווח ארוך. בחברה סירבו השבוע למסור פרטים נוספים, כאשר שכר הדירה הצפוי ומשך החוזים שייחתמו עם השוכרים אינו ידוע בשלב זה, כמו גם מועד האכלוס.
כפי שפורסם במודיעין NEWS אשתקד, הפרויקט יכלול דירות 3,2 ו-4 חדרים, כאשר 25% מהיחידות יהיו בשטח של 50 מ"ר, 50% נוספים בגודל של 73 מ"ר והיתר ייבנו בשטח של 95 מ"ר. במגרש המדובר זכתה החברה בתמורה ל-40 מיליון שקל לפני כעשור, כאשר על השטח בן 10.5 הדונמים אמור היו להיות מוקם פרויקט לדיור מוגן. בחברה ניסו לשנות את ייעוד הקרקע לטובת פרויקט מגורים בן 76 יחידות ונדחו, ולבסוף הוחלט על פרויקט דיור להשכרה.
מהלך דומה ביצעה החברה גם במאי 2021, כאשר הייתה הראשונה במודיעין ששיווקה דירות להשכרה לטווח ארוך היישר מהקבלן. את המהלך ביצעה חברת גיא ודורון לוי בפרויקט שלה בשכונת מורשת, בו שיווקה 35 דירות לשכירות בת 5-6 שנים. תמהיל הדירות כלל דירות 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כאשר לכל דירה ישנן 2 חניות ומחסן, ומחירי השכירות החלו ב-5,700 שקל לחודש. גם בדצמבר 2020 השיקה החברה מהלך דומה, בשכונת אגמים בנתניה, בו הציעה תמהיל דומה של דירות במחירים שהחלו ב-5,200 שקל.
כידוע, עוד בשנת 2013 הקימה המדינה את החברה הממשלתית "דירה להשכיר", במטרה לעודד הקמת פרויקטים המיועדים לשכירות לטווח ארוך, אולם בשבע השנים הראשונות לקיומה קידמה החברה בניה של עשרת אלפים דירות להשכרה בלבד. מגמה זו השתנתה בשנים האחרונות, אולם השנה כבר נרשמו ירידות מחירים חדות במגרשים ששווקו בידי המדינה ויועדו לפרויקטים מסוג זה. כך, למשל, רק לאחרונה צנחו מחירי המגרשים שיועדו לדיור להשכרה ברמת גן, אור יהודה וערים נוספות בקרוב ל-50%. באור יהודה נסגר בשנת 2021 מכרז ל־159 יחידות דיור, בו זכתה חברת שיכון ובינוי, במחיר זכייה של 202 מיליון שקל. מחיר זה שיקף עלות קרקע של 1.27 מיליון שקל לדירה (11.5 אלף שקל למ"ר בנוי), אולם שנה מאוחר יותר נסגר מכרז נוסף לדיור בהשכרה, באותו המיקום באור יהודה ועם כמות זהה של יחידות דיור, במחיר של 120 מיליון שקל, כלומר ירידה של למעלה מ-40%.
ירידות אלו מושפעות גם מעליית הריביות במשק, היות ששם טמונה ההזדמנות של היזמים לגרוף רווחים מפרויקטים כאלו. מדובר על עסקאות פיננסיות ארוכות טווח, שלצורך כך נטלו החברות מימון הנושא ריבית, כאשר במידה והתשואה על שכר הדירה נמוכה מהריבית שמשלמים היזמים הפרויקט אינו ריווחי עבורם.
