ממשרדה במושב משמר איילון הסמוך למודיעין, מבהירה האדריכלית אירית מנדלוביץ-סיטבון, לשעבר חברת מועצת מכבים-רעות, איזו הזדמנות כלכלית עומדת בפני תושבי העיר, אותה הם לא מרבים לנצל.
מנדלוביץ-סיטבון היא אדריכלית ומעצבת פנים, בעלת משרד FST אדריכלים, שעוסק בתכנון אדריכלי של בתים פרטיים, משרדים ומבני ציבור. משרדה של מנדלוביץ-סיטבון אמון על פרויקטים במגזר הציבורי, וכן על תכנון פרויקט תמ"א 38, במקביל לתכנון בתים פרטיים והרחבות דיור.
כמו רבים אחרים בתחום הבנייה, גם מנדלוביץ-סיטבון מתריעה על האתגרים ההולכים וגוברים בענף, בפרט באספקט של עליות המחירים. במסגרת היכרותה העמוקה עם הענף, חשוב לה לעודד את תושבי מודיעין לנצל את האופציה הקיימת עבורם להרחיב את הדירות שלהם, במסגרת תכנית התב"ע שנקראת מד/מק/43, במיוחד לנוכח עליות המחירים החדות בענף הדיור.
"משנת 2018 העירייה ביוזמתה פתחה אופציה לבעלי דירות במודיעין לבנות הרחבות לבית", מסבירה מנדלוביץ'-סיטבון. "אם יש למשל מרפסת עורפית, אפשר לסגור אותה. אם יש דירה שהיא האחרונה בבניין, אפשר לבנות 60 מטר בגג, הכל בהסכמת השכנים. כל בקשה כזאת נדונה רק אם יש 75% הסכמה של השכנים. בנוסף, אם יש לך דירת גן אפשר לבנות מתחת לדירה. זאת הגדלה מאוד משמעותית של השטח הקיים. למשל, זוג שיש לו דירת ארבעה חדרים ויש להם שלושה ילדים, יכולים לבנות קומת מרתף עם שניים או שלושה חדרים נוספים. יש לי כרגע שני פרויקטים כאלה במודיעין. מדובר על התב"ע החדשה שמתייחסת לכלל הבתים בעיר. הבנייה נעשית מבלי לפגוע בחזית הבניין, כדי שלא תהיה פגיעה באופי של העיר".
לדבריה, מדובר בהזדמנות כלכלית יוצאת דופן עבור תושבי מודיעין. "זאת הזדמנות נדל"נית מטורפת לבעלי בתים בעיר, כי חדר אחד במודיעין עולה היום 800 אלף שקל, ופה אתה יכול לקבל שני חדרים בהרבה פחות כסף. תוספת הבנייה מוגבלת לעד 140 מ"ר, ומעל לזה תצטרך לשלם מס השבחה. בנוסף, אתה מתחייב לגור בבית עוד ארבע שנים. חשוב מאוד לציין שבמסגרת התוספת אתה לא יכול לבנות דירה נוספת, ולכן לא ניתן למקם שם מטבח והכניסה חייבת להיות מתוך הבית".
עוד הוסיפה השבוע כי "אני כבר 22 שנים אדריכלית, ומעולם לא נתקלתי בעיר שעשתה כזאת תכנית בינוי חדשה שבאה לקראת הדיירים. בדרך כלל אלה יוזמות שהדיירים עושים בעצמם. זה מאוד יפה. כיום יש לי למעלה מ-20 בקשות להיתר מהסוג הזה במודיעין שאני מטפלת בהן. אני מסתכלת על התפתחו העיר ומאוד אוהבת את מה שעשו במע"ר, אבל הדבר היחיד שמאוד מפריע אלו המחירים שמאוד האמירו. לזוג צעיר ממש קשה לקנות דירה במודיעין. דווקא התכנית שנותנת אפשרות להגדיל את הדירות היא פתרון, כי היא נותנת את האפשרות לגדול".
