חודש וחצי לאחר הפרסום במודיעין NEWS כי למעלה מ-330 דיירי רחוב יגאל ידין הגישו התנגדות לתכנית להקמת מעונות סטודנטים ברחוב, רשמו השבוע הדיירים ניצחון מרשים.
השבוע הגיע הנושא לוועדת המשנה לתכנון ובנייה, בה הוחלט על צמצום היקפם של שטחי המסחר המתוכננים במתחם המעונות, בדיקת האפשרות להרחבת הכביש ברחוב, והתניית בנייתם של שטחי המסחר בהקמת מבני הציבור.
כזכור, התנגדות הדיירים לתכנית נשענה על שלוש סיבות, כאשר העיקרית שבהן הייתה העובדה כי בעירייה שאפו להקים במתחם המעונות שטחי מסחר בהיקף של 5,100 מ"ר, בנוסף ל-3,000 מ"ר של שטחי שירות. במכתב ההתנגדות כתבו הדיירים כי "הוספת 5,100 מ"ר שטחי מסחר למגרש תגרום למטרדים רבים לדיירי הרחוב, תהפוך את איכות חייהם לגיהנום, תחסום את התנועה ברחוב, שגם כך סובל מעומס יתר, תחשוף את דיירי הרחוב לרעשי משאיות, פריקה וטעינה בשעות הבוקר המוקדמות, זוהמה וזבל, היקף תנועה בלתי נסבל של מכוניות שייכנסו וייצאו משטחי המסחר דרך הכניסה ברחוב יגאל ידין, כמו גם היקף גדול של תנועת הולכי רגל…".
עוד ציינו הדיירים כי היקף שטחי המסחר המתוכננים גדול באופן חריג, וגדול בהרבה מהיקפם במרכזים מסחריים כמו מודיעין סנטר (3,226 מ"ר) וקייזר סנטר (4013 מ"ר). לטענתם, סמיכותם של המרכז המסחרי קייזר סנטר, ושטחי המסחר הנרחבים במע"ר ובקניון, מייתרת למעשה את הצורך בהקמת בתי עסק בתוך מתחם המעונות החדש. טיעון נוסף של מתנגדי התכנית נגע לחוקיות הקמת שטחי מסחר במגרש, שייעודו המקורי היה לצורכי ציבור. במכתב ההתנגדות נכתב: "עיריית מודיעין הפקיעה את המגרש בהפקעה לצורכי ציבור… ובראש ובראשונה השיקולים שעליה לשקול הם טובת הציבור המתגורר בעיר וצרכיו. ברור כי שיקולים אלו לא נשקלו, וכל מטרת התכנית היא להפוך את המגרש לנכס שיניב הכנסות לקופת העירייה וזאת על חשבון הציבור בכללותו".
לאחר שבאגף ההנדסה שללו את טענות המתנגדים לקראת הדיון, בדיון עצמו הדברים כבר נשמעו אחרת. בסופו של הדיון הצביעו רוב חברי הוועדה בעד שינוייה של התכנית. כאמור, היקף שטחי המסחר שייבנו במתחם המעונות יצומצם באופן משמעותי, ויעמוד על 2,550 מ"ר, בנוסף ל-1,500 מ"ר שטחי שירות. כמו כן, העירייה תבחן, באמצעות נספח תנועה, את הרחבת רחוב יגאל ידין על חשבון המגרש בו יקומו המעונות, לטובת תכנון תוספת חניות ברחוב בניצב לאורך הכביש ובחזית המסחר המתוכננת במגרש 601A. עוד נקבע כי הכניסה לחנייה למגרש, וכן לפריקה וטעינה, תתוכנן מרחוב עמק זבולון.
המשנה לראש העירייה, אלעד שמעונוביץ, הגיב על השינוי בתכנית: ״מעונות הסטודנטים והצעירים הם פרויקט חשוב ומשמעותי לפיתוח העיר, השארת הצעירים כאן ועידוד עסקים ומקורות תעסוקה. השטחים המסחריים הם קריטיים להצלחת הפרויקט והבאת יזמים על מנת שיצא לדרך, וגם נכון מבחינה תכנונית לתת שירותים לצעירים המתגוררים במתחם, לשכנים, וביצירת מוקד אורבני חי ותוסס. הבעיה העיקרית היא תנועה וחנייה, והשכנים צודקים שכבר היום הרחוב עמוס מאוד והתנועה בו כבדה. לכן הכניסה והיציאה המרכזית צריכות להיות לכיוון עמק זבולון ולא ביגאל ידין. בדיון הצעתי להפוך את יגאל ידין לחד סטרי, כך שלא תתאפשר כניסה לרחוב מכיוון עמק זבולון. המהלך, לדעתי, יפחית את כמות החונים שמגיעים לרכבת או למע״ר, ולמרות שלחלק מהתושבים זה יגרום לסיבוב גדול יותר, שני הנתיבים יזרימו את התנועה בכיוון אחד אל עמק זבולון ויקלו משמעותית על היציאה והכניסה לרחוב. ההצעה תיבחן עם התכנית התנועתית של המתחם״.
