הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דחתה את ההתנגדויות לתוכנית להרחבת המרכז המסחרי הוותיק אלמוג סנטר ברחוב נחל זוהר במודיעין.
כזכור, קבוצת אלמוג ביקשה לבנות במקום קומה נוספת שתיועד לשטחי משרדים. תוספת הקומה החדשה תאפשר פתיחת משרדים, מרפאות, בנקים, שירותים אישיים וכולי, כאשר לא יותרו שימושי תעשייה. בסך הכל יתנשא המבנה בן שתי הקומות לגובה של 12 מטר, ומעל לגובה זה תותר התקנת מעקה היקפי לטובת הסתרת מתקנים טכניים, שיועתקו עם השלמת הבנייה מקומת המרתף. עוד נקבע כי החנייה באזור תהיה בהתאם לתקן התקף בזמן קבלת היתר הבנייה.
תושבי הרחוב המתנגדים לתוכנית אמרו בזמנו למודיעין NEWS כי מלבד מטרדי האבק והרעש הצפויים, כמו גם הפגיעה בנוף ובפרטיות, תיצור הרחבת המרכז גם בעיה תעבורתית. "כבר כיום", סיפרו, "הרחוב קטן מלהכיל את הפונקציות הציבוריות הקיימות בו: גן ילדים עם תנועה ערה בשעות הבוקר ואחה"צ, מרכז מסחרי עם עסקים הפועלים ומנקזים אליהם תנועה לאורך מרבית היממה, ושני בתי כנסת. כל אחת מהפונקציות המתוארות לעיל מייצרת עומס תעבורתי רב לאורך היממה, והוספת פונקציות נוספות אף תגביר זאת. כמו כן, החניות הקיימות במתחם, הכוללות 2 חניות נכים ו-18 חניות רגילות, בנוסף לחניית משאיות, מעטות מדי מכדי להכיל את באי המרכז ואת הפונקציות הקיימות בסביבה. לא ברורה הטענה השגויה של מגישי התכנית כי כמות החניות הקיימת נותנת מענה מספק. כמעט בכל יום ניתן לראות 'כמעט ונפגע' בגלל חנית נהגים על המדרכות בסביבה. מצוקת החניה הקיימת גדולה יותר מ- 5-6 חניות, וזה בלי להוסיף את כל קומות המשרדים שאליה יגיעו גם העובדים באופן קבוע וגם לקוחות. נוצר עומס שימוש עצום על התשתית הקיימת".
בדיון שנערך בוועדה המחוזית דחו חבריה את טענות המתנגדים, וקבעו כי " התכנית המאושרת בשטח היא משנת 1999. מאז ועד היום חלו שינויים אורבניים, חברתיים ותחבורתיים המצדיקים את שינוי המצב התכנוני במגרש, הכולל עירוב שימושים וייעול השימוש במשאב הקרקע, לטובת האינטרס העירוני וטובת התושבים".
את הטענה למצוקה התעבורתית שתיגרם ברחוב דחו בנימוק כי "שטחי התעסוקה ישרתו בעיקר את תושבי השכונה, שיכולים להגיע למרכז ברגל ובאופניים, וכן ישרתו תושבים ומועסקים המרוחקים מהמרכז, גם באמצעות שימוש בתחבורה ציבורית". לגבי מצוקת החניה ברחוב, ענו בוועדה כי "התכנית המופקדת מוסיפה 4 חניות למספר החניות המאושר. השימוש שנעשה בחניון על ידי גורמים חיצוניים למרכז, וחניה לא חוקית על מדרכות, לא מצדיקים דחייה של התכנית, שכאמור עומדת בדרישות תקן החניה. סוגיות של אכיפה נתונות בידי גורמי האכיפה של הרשות המקומית".
