בשבוע שעבר אישרה הוועדה המחוזית מרכז להפקדה את התוכנית להקמת שכונת המעיינות, השכונה הראשונה שתיבנה במסגרת שלב ב' של פיתוח העיר, והשבוע מסביר סגן ראש העירייה אלעד שמעונוביץ אלו לקחים הופקו בעירייה מבניית השכונות נופים, ציפורים ומורשת.
על פי התכנון, השכונה החדשה תכלול כ-3,575 יחידות דיור במבנים בני 6-8 קומות, בנוסף לשני מגדלים רבי קומות ו-300 דירות במסגרת דיור מיוחד. אחת מטעויות העבר, שתוקנה בהקמת שכונת מורשת ותתרחש גם במקרה של שכונת המעיינות, היא הרחבת עירוב השימושים והקמת חזיתות מסחריות בבנייני המגורים ברחובות הראשיים. עוד ייבנו בשכונה מוסדות ומבני ציבור בהיקף של 58 אלף מ"ר, שטחי תעסוקה בהיקף של 1,500 מ"ר, ו-27 אלף מ"ר יוקצו לטובת שטחים פתוחים משולבים.
"קודם כל, למדנו גם מהדברים הטובים שנעשו בעבר", מסביר שמעונוביץ, "למשל, לא יהיו מרכזים מסחריים בתוך השכונה אלא מסחר לאורך הרחוב המרכזי הראשי ורחוב משני נוסף. בנושא התחבורה, הכבישים יהיו רחבים יותר מאשר במורשת, עם יותר מקומות חניה ברחוב ויותר יציאות מהשכונה – גם מול שכונת הכרמים, מול עמק האלה ולכיוון רחוב יהודה המכבי והיציאה מהעיר. סידרנו אחרת את מוסדות החינוך – שני בתי ספר יסודיים יהיו במרכז השכונה במקומות יחסית נגישים שיאפשרו הליכה ברגל לילדים הקטנים, חלק ממוסדות החינוך ברחוב עמק חרוד ישרתו גם את תושבי המעיינות, ותיכון נוסף שהיה אמור להיות בתוך השכונה הורדנו אותו לעמק האלה, מול מד"א, כדי שלא יהווה צוואר בקבוק בתוך השכונה, וגם בראייה עתידית שהשכונה הבאה תהיה מול המעיינות וכך התיכון יוכל לשרת את שתיהן".
נושא נוסף שעומד על הפרק הוא נושא התחבורה, כאשר התוכנית להרחבת כביש 443 והקמת שישה מחלפים ומיני-מחלפים בו, כולל בצומת הפארק הטכנולוגי שתהיה צמודה למעיינות, רק יוצאת כעת לדרך. בעירייה מעריכים כי כניסת התושבים הראשונים לשכונה תתבצע בעוד כחמש שנים, אולם כלל לא ברור מתי תצא לפועל התוכנית להקמת המחלף הקרוב ובינתיים כביש יהודה מכבי כבר פקוק מדי בוקר.
"אכלוס ראשוני הוא לא מסיבי ולא משפיע על תחבורה באופן מהותי, כי מדובר רק על משהו כמו 200 יחידות דיור ראשונות", מסביר שמעונוביץ. "נכון שלא בטוח שמחלף בצומת הפארק הטכנולוגי כבר יקרום עור וגידים עד אז, אבל אני מעריך שבתוך שבע שנים יבנו את מחלף שילת, במקביל לאכלוס מסיבי של המעיינות, מה שישחרר עומסים לא מעטים מהיציאות מהעיר. אני לא חושב שזאת אופטימיות קיצונית. צריך לזכור שעד אז תיפתח גם מסילת הרכבת מהעיר לראשון לציון, מה שיוריד מהכביש רכבים לא מעטים".
כמו בשכונת מורשת, גם בשכונת המעיינות יוקצו אחוזים ניכרים מיחידות הדיור לטובת תוכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן, והשנה פנה ראש העירייה לשר הבינוי והשיכון בדרישה כי 30% מיחידות הדיור במכרזים הראשונים יוקצו לטובת תושבי העיר המשרתים במילואים. "יהיו בחירות לפני ויהיה שר שיכון חדש, תיבחן המדיניות ונראה מה יהיה", אומר שמעונוביץ, "אנחנו מדברים על משהו כמו 40-50% מיחידות הדיור בשכונה שיילכו לדיור למשתכן, כך שזה אומר בסביבות 1,800 יחידות. אם מתוכן 30% יוקצו לתושבי העיר, המשמעות היא בסביבות 600 יחידות דיור. לפי הנתונים שלנו, אלפיים מתושבי העיר רשומים כזכאים להשתתף בתוכנית, כך שאם נצליח לתת מענה לשליש מהתושבים, בסיכויי זכייה של 1 לשלוש או ארבע, זה פתרון משמעותי שייתן מענה להרבה מאוד תושבים צעירים, וזאת המטרה שלנו באירוע".
