מועצת העירייה אישרה אמש (רביעי) תכנית חדשה שהציג חיים ביבס, במסגרתה יוקם רובע מגורים לסטודנטים וצעירים בסמוך לכיכר התחבורה. הרובע יכלול מלבד יחידות דיור גם שטחי מסחר ופנאי, ובשלב מאוחר יותר גם קמפוס אקדמי.
מדובר על המגרש החוצץ בין כיכר התחבורה לבריכה העירונית, שיועד מראש לטובת הקמת ומעונות סטודנטים, כאשר במסגרת התכנית החדשה ייבנו במקום ככל הנראה 330 יחידות דיור, בתמהיל שיורכב מדירות חדר, 2 חדרים ודירות סטודיו. בנוסף, ישולבו במבני המגורים חללי עבודה ואזורים משותפים כמו חדר כושר, חדר כביסה, ומועדון/סלון משותף לטובת הדיירים, זאת בנוסף לשטחי מסחר ובילוי נרחבים. כאמור, חלקו השני של הפרויקט כולל הקמת קמפוס אקדמי, שיכיל מלבד כיתות לימוד גם חללי מחקר, משרדים ושטחי מסחר.
הפרויקט צפוי להיות מבוצע בשיטת ה-BOT, במסגרתה מי שיבנו את המקום יהיו יזמים פרטיים, שלאחר ההקמה יקבלו זיכיון להפעלת הפרויקט למשך כ-25 שנה, שלאחריהן יושב הנכס לידי העירייה.
כזכור, בעירייה ניסו במשך שנים רבות להביא לעיר מכללה שתתמקם במגרש המדובר, ואף הקציבו לטובת הנושא 50 מיליון שקל, אולם הניסיונות לא צלחו מכמה סיבות, כאשר מלבד המגבלה הקיימת בארץ על פתיחת מוסדות אקדמיים חדשים גם העובדה כי כל גוף אקדמי שהיה מעוניין להגיע נדרש להשקיע עשרות מיליוני שקלים בעצמו היוותה מכשול. כעת, עם היציאה המתוכננת למכרז בשיטת BOT, צפויה הדרך לאיתור גוף אקדמי שיגיע לעיר להיות קלה בהרבה.
ראש עיריית מודיעין, חיים ביבס, הסביר השבוע למודיעין NEWS: "זה רעיון שאנחנו עובדים עליו הרבה זמן, וקיימנו פגישות עם כל מיני חברות שמתמחות בתחום. אנחנו עושים תכנית לגבי שני השטחים שמיועדים למגורי סטודנטים ולקמפוס. גילינו שהחברות הגדולות מתעניינות בשני הדברים יחד, ולא רק במגורים, ורוצות לבנות את כל הקמפוס. המטרה היא לייצר מודל מגורים חדשני, שייתן גם מענה למחירי הדיור. יש עכשיו רכבות לתל אביב ולירושלים, בעתיד תהיה רכבת גם לבאר שבע, וכל אלה, יחד עם מגורים שיהיו בעיר עצמה, קרוב להורים וברובע מיוחד שמרכז את כל הצרכים, בסוף זה נותן קומפלקס משמעותי".
תמהיל הדירות לא יכלול דירות 3 חדרים, שמתאימות יותר למשפחות צעירות?
"לא, גילינו שזה פחות מתאים לצרכים של הסטודנטים והצעירים. יהיו שם דירות 1-2 חדרים ודירות סטודיו. הרעיון הוא לייצר תמהיל שיעבוד בשביל הצעירים. מדובר על 330 יחידות דיור, בנוסף ל-2,600 מ"ר שטחי מסחר, בהם אפשר לבנות מכבסה, בר, מסעדה, ולייצר חיים ומקום שגם יגיעו אליו אנשים".
איך נראה לוח הזמנים לפרויקט?
"היום נקבל את אישור המועצה לצאת לדרך, ואחר כך נכין תכנית כלכלית. אני מניח שזה ייקח חודשיים-שלושה, נעביר את זה לאישור משרד הפנים, שזה ייקח לפחות עוד חודש-חודשיים, ואז יהיה אפשר לצאת למכרז. הקומפלקס ייבנה בחלקו בשלבים, ולא נמתין עד לסיום כל הבנייה אלא נתחיל לאכלס בשלבים. הכוונה היא ללכת לחברות פרטיות שיבנו את זה בשיטת ה-BOT. יש חברות שעושות את זה ומאוד מתעניינות. מדינת ישראל מקימה בשיטה הזאת בתי משפט ומשרדי ממשלה. גם במודיעין, הבריכה הראשונה, בהולמס פלייס, נבנתה בצורה הזאת ועוד מעט המבנה יחזור לידי העירייה".
יש כבר מושג מה יהיו דמי השכירות?
"אנחנו נגביל במכרז את דמי השכירות, עם עידכונים כמובן בהתאם למדד לאורך 25 שנה, אבל את הסכומים המדוייקים נדע רק אחרי שנכין את הדוח הכלכלי".
ומה זה אומר צעירים? מה תהיה ההגדרה?
"כרגע היועץ המשפטי שלנו עובר על הסכמים דומים במקומות אחרים בארץ, אבל בגדול מדובר על מגורי סטודנטים. צעירים תושבי העיר שהם לא סטודנטים יוכלו לגור שם בהתאם להגדרות ולמגבלות שיידרשו".
אחרי הרבה ניסיונות שלא צלחו להביא לכאן את גוף אקדמי, זה יהיה הפתרון?
"כמובן שבתוך התהליך הזה אנחנו רוצים לשאוב פנימה גם אקדמיה. לכן, ברגע שיהיה תהליך של בנייה, גם של מגורים וגם של הקומפלקס, אני יכול להגיד שיש לא מעט מתעניינים, כמו בתי ספר לרפואה, ואם נדע להעמיד מראש את הקומפלקס הנדרש נדע גם להכניס אותם פנימה".
