כתבת השער שלנו בשבוע שעבר עסקה בתופעה החדשה המגיעה משכונת מורשת, כאשר זוכי התכנית הממשלתית מחיר למשתכן מוציאים כעת את הדירות בהן זכו, במחיר מוזל במיוחד, להשכרה במחירים גבוהים במיוחד.

כזכור, אותם זוכים הדורשים כעת מחירי שכירות מופרכים, היכולים להגיע עד ל-6,200 שקל לחודש לדירת 3 חדרים סטנדרטית, מנצלים את מצבו הבעייתי של שוק השכירות במודיעין בו נרשמו השנה עליות מחירים של למעלה מ-20%, במקביל להיצע נמוך במיוחד של דירות. אותה כתבה עוררה הדים רבים, כאשר תושבי מודיעין התרעמו על המחירים הגבוהים, ובמקביל קרא המשנה לראש העירייה, אלעד שמעונוביץ, לחרם צרכנים. יש לציין כי מדובר בתופעה שלא ייחודית למודיעין, כאשר על פי סקר שערך משרד הבינוי והשיכון 36% מזוכי ההגרלות הממשלתיות משכירים כיום את הדירות בהן זכו.

שוחחנו השבוע עם שלושה זוכים בשכונת מורשת, ששניים מהם כבר הוציאו את הדירות להשכרה במחירים גבוהים במיוחד, המספרים על הצד שלהם בסיפור.

א', שבימים אלו מעמיד את דירת ה-3 חדרים בה זכה במורשת להשכרה במחיר של 5,900 שקל לחודש, סיפר השבוע למודיעין NEWS: "תשמע, אני מבין את ההתרעמות מצד תושבי מודיעין, באמת, אבל אני חושב גם שהם לא מבינים את הצד שלנו ואת המלכוד בו אנו נמצאים. זה נכון שלא תכננתי לעבור למודיעין, אני בכלל מהצפון, אבל היות והייתי זכאי להשתתף בהגרלה אז למה שלא אנסה את מזלי בעיר שנמצאת באזור ביקוש גבוה כמו מודיעין?".

עוד הוא מוסיף כי "אף אחד מאותם תושבים כועסים בכלל לא חושב על כל מה שאנחנו עברנו. זכינו בהגרלה כבר לפני ארבע שנים ומאז אני כבול ולא יכול לרכוש דירה אחרת. שילמתי ואני משלם גם היום שכר דירה בצפון ומשכנתה על הדירה במודיעין. מישהו יפצה אותי על הסחבת של שנים? על עליית המדד? על השכירות ששילמתי במקביל? ברור שלא, אז עם כל הכבוד לכעס המוצדק של תושבי מודיעין, אני לא מרגיש צורך להתנצל".

ובכל זאת, המחיר שאתה דורש גבוה בהרבה ממה שהיה נהוג בעיר עד כה.

"בחישוב שלי אני כבר הפסדתי למעלה ממאה אלף שקל עד עכשיו, בגלל ההמתנה הארוכה ועליית המדד והריביות על המשכנתה. בנוסף, מחירי הדיור במודיעין, לקנייה ולשכירות, עלו באחוזים מטורפים בשנים האחרונות, כך שאי אפשר להאשים אותי בזה. גם אנחנו משפחה צעירה, גם עלינו המצב הכלכלי מקשה, אז מה אני אמור לעשות? להתפשר על המחיר בשם איזו ערבות הדדית? זה לא סביר בעיניי".

שיחה נוספת קיימנו השבוע עם חן אור דניאל, תושבת מעלה אדומים, שעדיין לא קיבלה את הדירה במורשת, אבל כבר יודעת שגם היא תעמיד אותה להשכרה בבוא היום. "אני בת 33 ובעלי בן 37, ויש לנו שתי בנות קטנות. זכינו בהגרלה ב-2017 ואמורים לקבל את הדירה באפריל 2024. שילמנו על דירת 3 חדרים 1.3 מיליון שקל, לא כולל כמובן ההצמדה למדד".

והתכנון המקורי היה לגור במודיעין?

"כן, אבל אז הממשלה עשתה את ההגרלות הגדולות והתחילה לשווק את הדירות, הרבה לפני שהיו בכלל היתרי בנייה. התרגשנו מאוד שתהיה לנו דירה משלנו סופסוף, אבל בסוף מצאנו את עצמנו חיים בשכירות ומשלמים משכנתה במקביל. אנחנו משלמים היום 8,000 שקל לחודש על השכירות והמשכנתה, ועד שהדירה תהיה מוכנה היא בכלל לא תתאים לנו, כי אני מתכננת להביא לעולם ילדים נוספים".

אז תהפכי למשקיעה בעצם?

"כן, המדינה הפכה אותי למשקיעה, משהו שבכלל לא תכננתי. בחרנו דירה באוגוסט לפני שנה, אז התברר לנו שנשארו רק דירות 3 חדרים. לא ממש הייתה לנו ברירה חוץ מלרכוש ואחר כך להשכיר. קח בחשבון שאת הדירה אני גם לא אוכל למכור במשך מספר שנים, כך שאנחנו במלכוד".

תושבי העיר כועסים מאוד על המחירים שדורשים כעת במורשת.

"כן, ראיתי את התגובות אצלכם בפייסבוק. המשכירים הם לא חזירים, זה לא נכון. הכל התייקר, חוץ מהמשכורות, אז מה אנשים אמורים לעשות? מה רוצים מאנשים? אז הם זכו בדירה במחיר מוזל, אבל מה עם כל ההפסדים שספגו בשנים האלו? ושוב, אני מבינה את הכעס, אבל הבעיה היא שיש מי שישלם את המחירים האלו. יש מחסור, אין היצע ויש ביקוש, אז אנשים ידרשו כאלו מחירים ויהיה מי שישלם".

את רואה את עצמך בבוא היום דורשת כאלו מחירים?

"לא, אני לא. אבל בסוף אני רק ארצה למכור את הדירה הזאת ולקנות במקום אחר. שיהיה לי סופסוף בית משלי".

גם ע', המתגורר בשכירות באזור השרון, מעמיד כיום להשכרה דירת 3 החדרים בה זכה במורשת במחיר גבוה – 6,000 שקל לחודש. "האמת שלא התכוונתי לבקש מחיר גבוה, כי גם אני שוכר דירה ומכיר מצויין את השוק הבעייתי הזה ובכלל את המצוקה הכלכלית של הצעירים במדינה".

אז מה קרה בדרך?

"מה שקרה זה שלפני חודשיים סיימתי את חוזה השכירות ובעל הבית העלה לי את שכר הדירה ביותר מאלף שקל לחודש. תוסיף לזה את העובדה שאשתי עזבה את העבודה כי היא בשמירת הריון, וקיבלת מצב שההכנסות שלנו הצטמצמו משמעותית וההוצאות עלו. איזו ברירה יש לי עכשיו? וזה לפני שאני מדבר איתך על שחיקת ההנחה שקיבלנו במחיר המסובסד של הדירה במודיעין, בגלל כל הזמן שחלף והשכירות שאני משלם והעלייה במדד ובהחזר החודשי של המשכנתה. יש עוד דבר שהשפיע, וזה שהמחירים בכל מודיעין עלו בפראות בחצי השנה האחרונה. אם בחורף הסתכלתי על מחירי שכירות של דירות 3 חדרים בעיר וראיתי שהם נעים בסביבות 4,800-5,200 שקל לחודש, אז עכשיו הם כבר באזור ה-6,000 שקל לחודש, ולא רק במורשת אלא גם בציפורים ובנופים ובמרכז העיר. אז איזו ברירה יש לי עכשיו?".