הפן השלילי של עירוב שימושים

רותי בוסידן
דיירי המתחם של חברת חיים זקן במע"ר, המשלב בין בנייני מגורים לשטחי מסחר, טוענים כי הקבלן פרץ שורת מחסנים בקומת החניה בניגוד לתכנית המקורית, ולפני שקיבל את אישור העירייה לשינוי. החברה: "אין עילה אמיתית לתלונות"
צילום: פרטי

השדרה המרכזית במע"ר הביאה למודיעין לא רק מתחם בילוי חדש, אלא גם את בשורת "עירוב השימושים" – השילוב בין בנייני מגורים למתחמי מסחר, שלא ממש היה קיים בעיר עד כה.

לצד הרבדים החיוביים, מתברר כעת שיש גם תופעות לוואי פחות משמחות. מי שסובלים מזליגת מתחם המסחר אל תוך בנייני המגורים הם דיירי הפרויקט של חיים זקן במע"ר, שמתלוננים על הפרות חוזה מצד הקבלן, ושוקלים כעת לנקוט בצעדים משפטיים.

לטענת דיירי המתחם, בחוזה שנחתם במועד רכישת הדירות מול כל בעלי הדירות, ישנה התחייבות מוחלטת מצד הקבלן לייצר הפרדה מוחלטת בין החלק המסחרי לבין מתחם המגורים. אותה הפרדה כוללת לא רק את קומות דירות המגורים לטענתם, אלא גם את המחסנים וקומות החניה. השבוע סיפרו הדיירים למודיעין NEWS: "כשעברנו לגור במתחם אכן ראינו כי עיקר הדברים המהותיים תואמים את התכניות עליהן חתמנו במעמד החוזה, כשהנושא העיקרי שמירת ההפרדה בין מתחם המגורים לשטחי המסחר. החלק המעורב היחיד הוא חניון אורחים בקומה 1-, דבר שידענו עליו מראש".

לטענת הדיירים התמונה בשטח השתנתה בחדשים האחרונים: "פתאום, ללא כל הודעה מוקדמת, החלו עובדי הקבלן חיים זקן לפרוץ מחסנים רבים בקומה מינוס 1,  קומה שהוגדרה על פי התכניות שנמסרו לנו ועליהן חתמו עם הקבלן כקומת חנייה לאורחי המתחם. בפועל נפרצו קירות סגורים ונפתחו חללים לצורך שימוש כמחסנים. מחסנים נפרצו בתוך הלובי בשלושה מתוך ארבעת הבניינים".

עוד הם טוענים כי פניות רבות לקבלן, בדרישה לקבל הסברים, לא נענו. בנוסף, לטענת הדיירים פנה הקבלן לעיריית מודיעין והגיש בדיעבד בקשה לפתיחת מחסנים באותה קומת חניה, כאשר הכוונה היא לייצר שרשרת מחסנים, כולל מסדרון נסתר היוצא מלובי אחד הבניינים. לדבריהם, הקבלן כבר השכיר חלק מהמחסנים אותם פרץ לבעלי העסקים במתחם, מה שמביא לשינוע של אספקת חומרי גלם דרך לובי הבניינים, דבר המביא ללכלוך ומטרדי בריאות ורעש. "המחסנים מושכרים לשטחי מסחר המתעסקים עם מזון", הם אומרים, "ומאחסנים שם גלוני שמן, ירקות, בתנאים שלא מתאימים לכך, מה שגורם לריחות לא נעימים, לתיקנים, לעכברים ומזיקים שונים בתוך הלובי של הבניינים. ספקים פורקים שקיות מזון, הכל נשפך ונזרק בתוך הלובי של הבניינים וחניית מינוס 1. שלא לדבר על כך שהרעש והבלגאן סביב כל זה מתחיל מחמש בבוקר, וכן בסיום יום אחרי 12 בלילה".

עוד הוסיפו כי "אנו הדיירים נאלצים להתמודד עם פועלים ואנשים זרים שנכנסים ללא כל אישור לתוך בנייני המגורים, דבר שמפר את הביטחון של דיירי הבניינים, בו מתגוררים בגפם גם אנשים מבוגרים מאוד. אין זה סוד שכבר בתחילת הדרך ראינו שיש ליקויים בתכנון של הקבלן, שלא תכנן מחסנים כפי שנדרש למתחם המסחר, אבל לא מתקבל על הדעת שהדיירים 'ישלמו את המחיר על תכנון לקוי מצד הקבלן".

מחברת חיים זקן נמסר: "אין לדיירים עילה אמיתית לתלונות. מדובר בדיירים שקנו ביודעין דירות בבניין שהוא מרכז מסחרי, ויש לזה יתרונות וחסרונות. כל השינויים והשימושים בבניין נעשים כחוק, ובהתאם להסכמי המכר שנחתמו עם הדיירים, ולא נראה הגיוני והגון שרוכשי דירות מנסים להשיג 'הישגים' שאינם זכאים להם, תוך הפעלת לחצים באמצעות כתבות משמיצות בעיתון על מי שאינו חורג מהחוק, מהחלטת הוועדות המוסמכות, ומההתחייבויות החתומות שלו".

[the_ad_group id="87"]
[the_ad_group id="89"]

כתבות נוספות

חצה קו אדום

אירוע חריג במיוחד התרחש לאחרונה בבית הספר היסודי נוף הרים

חצה קו אדום

אירוע חריג במיוחד התרחש לאחרונה בבית הספר היסודי נוף הרים בשכונת נופים, לאחר שעבודתו של אחד המורים הופסקה בעקבות מקרה בו הפעיל כוח פיזי על

המשך קריאה »