השבוע החלו בשכונת נופים העבודות להקמת המרכז המסחרי הראשון של השכונה, שייבנה ברחוב יער בן שמן המרכזי. לדברי היזמים, סיום העבודות צפוי לעוד כשנה וחצי.
מאחורי הפרויקט, שהתבצע באמצעות קבוצת רכישה, עומדים עו"ד אילן שם טוב וחברת יזמות הנדל"ן שלו, ומשרד התיווך ויזמות נחלת בנימין. השבוע סיפר שם טוב למודיעין NEWS: "הפרויקט הזה מבוצע על ידי קבוצת רכישה, שרכשה את הקרקע לפני כשלוש שנים, הוסיפה זכויות ועלתה השבוע על הקרקע".
מה צפוי לנו בפרויקט?
"מדובר על מרכז מסחרי ברמה גבוהה מאוד, עם 52 חנויות, שתי קומות – קומת קרקע וקומה עליונה, וקומת מרתף/חניון. השטח כולל הוא בערך 12 אלף מ"ר (כולל החניון). יש פה כבר עוגנים משמעותיים שסגרו איתנו, כולל סופר ועוד גוף, ואני מעדיף שלא לפרט מעבר לכך. אני יכול להגיד שהיו פה שחקנים הכי גדולים במשק שרצו לקחת את הפרויקט".
כאמור, שם טוב, עורך דין במקצועו, הוא בעלי חברה העוסקת ביזמות נדל"ן. "בניין רקיע במע"ר זה פרויקט שאני יזמתי, ואנחנו מחפשים עוד הזדמנויות כאלו ואחרות". עוד הוסיף שם טוב: "כל החנויות במרכז המסחרי החדש נמכרו כבר מזמן. טווחי המחירים שנסגרו לפני שלוש שנים לא רלוונטיים להיום, אבל אני יכול לספר לך שבמרכז המסחרי בשכונת הציפורים נסגרו לאחרונה שתי עסקאות למכירת חנויות, במחירים של 35-36 אלף שקל למ"ר. אנחנו מניחים שעסקאות שיבוצעו אצלנו בעתיד יעמדו על סכומים שינועו בסביבות 35-40 אלף שקל למ"ר".
לדבריו של שם טוב, נוכחותו של המרכז המסחרי פורום הציפורים בשכונה הסמוכה לא צפוי לפגוע בהצלחת המרכז בנופים. "הפרויקט שלנו נמצא במרכז השכונה, רחוב יער בן שמן, ויהיה המרכז העיקרי בשכונה. התחרות מסביב לא רלוונטית. זה מרכז השכונה, יש בה עשרת אלפים תושבים, בית ספר דתי, תיכון, ולקוחות יגיעו אלינו גם משכונת הציפורים, והשטח המסחרי שייבנה בשכונת מורשת לא קשור. המרכז בשכונת הציפורים יספוג מכה ברגע שנפתח, זה ברור. היום הם נותנים שירות גם לתושבי נופים. היה להם יתרון הראשוניות, אבל נחיה ונראה מה יהיה".
