לפני למעלה משמונה שנים הגיעה הבשורה: חברת יורו ישראל זכתה במכרז של מנהל מקרקעי ישראל למגרש בשדרות מנחם בגין במודיעין, עליו הקימה את המרכז המסחרי יורו שופס בהשקעה של עשרות מיליוני שקלים.
מרכז יורו שופס היה המרכז המסחרי הראשון של שכונת מוריה, אליו הצטרף לאחר מכן מרכז מוריה סנטר, אבל הדברים לא התנהלו כפי שקיוו בחברת יורו ישראל. חברת סופר פארם ששכרה חנות במקום עזבה את המרכז בטונים צורמים כבר לפני שנים, וכך גם סניף רשת השיווק קו אופ, שאת מקומה תפסה בשנים האחרונות רשת ויקטורי.
בביקור במקום השבוע תמונת המצב נראתה עגומה למדי. אמנם חניית קומת החניון בצמוד לרשת ויקטורי הייתה כמעט מלאה ברכבי הלקוחות, אולם נראה כי אלו לא "זולגים" גם אל שאר החנויות במתחם. במסעדת וואפל בר נצפו זוג בודד שקפצו לבראנץ', עובדי הפיצרייה נראו מחוסרי תעסוקה, ואילו שאר החנויות בקומת הראשית נסגרו כבר מזמן. באופן מפתיע, המקום היחידי שהיה הומה אדם הוא דווקא מרכז רפואת העיניים שבקומה השנייה, שגם היא נראתה נטושה למדי.
עם זאת, ומתחת לרדאר הציבורי, מתברר כי מרכז יורו שופס עומד בפני מתיחת פנים משמעותית, זאת לאחר שאנשי חברת הנדל"ן המניב JTLV, שרכשו את המתחם לפני קרוב לשנתיים תמורת עשרות מיליוני שקלים, קיבלו את אישור העירייה להתחלת עבודות שיפוץ מסיביות במקום. בחברה סיפרו השבוע כי הצפי לסיום העבודות הוא בעוד שישה-שבעה חודשים.
חברת JTLV מפעילה מספר קרנות המתמחות בייזום והשבחת נכסי נדל"ן בארץ, המנוהלות בידי עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן, שגייסו עד היום למעלה מחמישה מיליארד שקל. בין היתר, שותפה החברה בקניון רמות בירושלים וקניון רננים ברעננה, מתחם היקב בראשון לציון, מתחם הקולוסיאום בתל אביב ועוד. בנוסף, החברה רכשה לאחרונה קרקע לבניית מלון באכזיב, ורכשה את מלון מנדרין בתל אביב, אותו היא מתכוונת להשביח.
על פי התכנון, ב-JTLV מתכוונים לשנות את תמהיל העסקים במתחם, כאשר הדגש יהיה על "איכות המוצר". בין היתר, צפויים לפעול במקום בית קפה חדש, מעדנייה נחשבת, מסעדת המבורגרים מירושלים, מסעדה איטלקית ועוד. כאמור, בשבועות הקרובים צפוי להתחיל שיפוץ המרכז, שיכלול התקנת שני דרגנועים, שיפוץ חזיתות המתחם, הוספת מרפסת חדשה, הסדרי תנועה חדשים שינוי הקירוי.
חברת JTLV נחשבת כיום לאחת השחקניות המשמעותיות בתחום השבחת מרכזים מסחריים שכונתיים בארץ, ובכוונתם להתאים את תמהיל העסקים במתחם לאופי השכונה ותושביה. עוד נודע השבוע כי עד כה אוכלסו כבר 80% מהעסקים שיפעלו במקום. גורמים בחברה סיפרו השבוע: "אנחנו רוצים לשנות את חוויית הביקור במתחם. ניהול מרכז מסחרי זה מקצוע לכל דבר, וצריך עוד מעבר לתמהיל עסקים נכון. זו בשורה חשובה לתושבי השכונה שחברה מנוסה כמו JTLV תנהל את המרכז".
