מתחם אילה 360 במרכז עינב הולך ומתאכלס בימים אלו, ובשומכר נדל"ן, המשווקים את הנכסים במקום, מספרים כי מרבית בעלי העסקים שהגיעו למתחם הם תושבי מודיעין והסביבה. לדברי שומכר, לצד משרדי רואי חשבון ועורכי דין, צפויים להיפתח במתחם גם קליניקות של רפואה, פרא-רפואה ואורח חיים בריא.
בקומת המסחר של המתחם פועלת כבר סוכנות רכב, לצד בתי עסק מתחום המזון כמו מעדניות, פיצריה, בר יין, בית קפה, פיצוציה, שווארמה ועוד הפועלים בקומה העליונה של מתחם המסחר. בקומה התחתונה התמקמו חנויות בדים, שיש ופרקטים, וגם בית עסק המציע אוכל ביתי.
אילת הלפרין, המתמחה בנדל"ן עסקי ומסחרי בשומכר נדל"ן, מספרת: "יש שינוי מגמה בכל הנוגע לקומות המשרדים במתחם אילה 360. אם בתחילת הדרך ראינו בעיקר עורכי דין ורואי חשבון, היום אנחנו מקבלים הרבה מאד פניות מרופאים, רופאי שינים, קלינאיות תקשורת, ועסקים שקשורים ל-wellness, כמו סטודיו לפילאטיס, יוגה, מדיטציה, אימוני כושר וכיוצא באלה".
איך את מסבירה את השינוי?
"בעלי עסקים מזהים את הפוטנציאל שיש למתחם. הם מבינים שהוא אולי לא נמצא ממש במרכז, אבל בהחלט ניצב בצומת דרכים. מכיוון שמדובר במתחם יוקרתי ושקט ולא מדובר בחדרי כושר עם מוזיקה רועשת, את זה ניתן למצוא במתחמים אחרים, באילה 360 יש תחושה של מתחם ספא. מעבר ליופי של המתחם, מקפידים לשמור גם על הרמה של העסקים שנכנסים אליו, ואני בוררת אותם בקפידה".
בין העסקים החדשים הנפתחים במתחם ניתן למצוא את "קוביות קטנות" – קליניקה לקלינאות תקשורת והפרעות בדיבור, "בי פילאטיס" – רשת מכוני פילאטיס עם סניף בשכונת הצפורים בעיר שמציעה כעת הטבות קיץ, ו"הקליניקה – מודיעין", מרפאת אא"ג של פרופסור שרון אבנת תמיר לטיפול אישי בכל המחלות בתחום האף/אוזן/גרון.
על המחירים במקום מספרים בשומכר כי הם אמנם במגמת ירידה, אך עדיין יקרים ממתחמים דומים באזור המרכז: "אנחנו לא מתחרים עם מתחמי עסקים באזור המרכז על מחיר זול יותר, אלא מציעים לתושבי העיר עלייה באיכות החיים, בזכות קיצור פרק הזמן שבו הם מבלים בדרכים. בנוסף, לבעלי עסקים במודיעין קל יותר לגייס עובדים איכותיים מקרב תושבי העיר".
ומה המחירים כיום במתחם?
"במתחם האלף בראשון לציון המחירים הם בסביבות 10,500 שקל למ"ר, ובמתחמי ב.ס.ר. בבני ברק ובפתח תקוה המחירים נעים סביב 11 אלף שקל למ"ר. המחירים במודיעין היו בעבר ברמה של 16-18 אלף שקל למ"ר, ברמת המעטפת, וירדו ועומדים כעת על 13-14 אלף שקל למ"ר. לגבי השכרה, המחירים תלויים ברמת הגמר ונעים בין 85-100 שקל למ"ר לחודש, כאשר ברמת המעטפת מדובר על 60 שקל למ"ר".
עוד מספרים השבוע בשומכר נדל"ן כי בעלי עסקים נוטים כעת להעדיף את מרכז עינב על פני המע"ר, מכמה סיבות עיקריות. "קודם כל, במרכז עינב יש חניה זמינה ואין את המצוקה שישנה במע"ר. בנוסך, עסק הממוקם במע"ר מגביל את עצמו בעיקר ללקוחות מתוך העיר, בעוד שמרכז עינב נגיש יותר ללקוחות מיישובים באזור המרכז, כמו ראשון לציון לדוגמה. יתרון נוסף הוא שהארנונה במרכז עינב זולה יותר מאשר במע"ר".
