מינהל מקרקעי ישראל פרסם השבוע את שמות החברות הזוכות במכרז לפרויקט המגורים האחרון בשכונת הכרמים, שמרבית הדירות בו ישווקו לזכאים במסגרת תוכנית מחיר מטרה.
כזכור, מתוך 330 יחידות הדיור שייבנו במתחם ישווקו בשלב הראשון 234 יחידות, כאשר 80% מסך היחידות בפרויקט ישווקו במסגרת תכנית מחיר מטרה הממשלתית, ו-35% מתוכן מיועדות לתושבי העיר. 20 האחוזים הנותרים ישווקו בשוק החופשי. הפרויקט ייבנה על שטח בגודל של 30 דונם, המתפרש צפונה ומערבה מאזור מועדון הנוער הבית עם הגג האדום.
כזכור, בקיץ 2021 החליטה ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית מודיעין כי חמשת המגרשים האחרונים בשכונה יחולקו ל-15 תתי מגרשים, בהם ייבנו 330 יחידות דיור ש-70% יהיו דירות קטנות. על פי ההחלטה 30% מתוכן יהיו בגודל של 75 מ"ר+ממ"ד, 30% נוספים יהיו בגודל של 85 מ"ר+ממ"ד ועשרה אחוזים מן הדירות ייבנו בגודל של 63 מ"ר+ממ"ד. בסך הכל ייבנו 231 יחידות דיור קטנות או בינוניות.
בשלב זה הוצאו למכרז שלושה מתוך חמשת המגרשים, כאשר החברות הזוכות ישלמו עבור הקרקע מחיר הנע בין 35-42 מיליון שקל. חברת רן-אור הנדסה, בנייה והשקעות בע"מ תשלם עבור מתחם א' סכום של 21.06 מיליון שקל, בנוסף ל-15.66 מיליון עבור הוצאות פיתוח ותבנה במקום 76 יחידות דיור; במתחם ב' חברת עיר דוד בנייה ופיתוח תשלם סכום של 24.11 מיליון שקל ו-15.16 מיליון נוספים עבור הוצאות פיתוח, ותבנה במגרש 70 יחידות דיור; ובמגרש האחרון שהוצא למכרז, מגרש ג', זכתה חברת נתנאל גרופ בע"מ, שתשלם 26.4 מיליון שקל והוצאות פיתוח בסך 17.3 מיליון, ותבנה 88 דירות.
גורמים בעירייה העריכו השבוע כי מחיר הדירות שישווקו במסגרת תוכנית מחיר מטרה יהיה זול בכמיליון שקל לעומת מחיר השוק. עוד מסרו כי ההגרלה לזכאים צפויה להתקיים ברבעון האחרון של השנה, אולם ייתכנו שינויים. כמו כן, לדברי אותם גורמים בתוך שנתיים כבר תחל הבנייה בפרויקט, ואכלוסו ייערך ככל הנראה שנתיים-שלוש מאוחר יותר, כלומר בשנת 2027-2028.
המשנה לראש העירייה, אלעד שמעונוביץ, מסר השבוע: "בתכנית המתאר החדשה של שלב ב׳ של העיר העברנו החלטה כי לפחות 25% מהדירות יהיו דירות ברות השגה, וזו המדיניות העירונית שהטמענו – כמה שיותר דירות מוזלות בכל מתחם חדש. כאן המספרים אפילו גבוהים יותר. כך היה גם בשכונת מורשת וככה יהיה בעתיד גם בשכונת מעיינות. כמובן שכמה שיש יותר דירות מסובסדות ככה יש הקצאה גדולה יותר בהגרלות בני המקום עבור תושבי העיר, כאשר המסה העיקרית תהיה בשכונת המעיינות".
