המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים במודיעין ירד ברבעון הראשון של שנת 2025 ב-1%, כך עולה מסקירה של אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. עוד עולה מהסקירה כי ביחס לרבעון המקביל אשתקד עלו המחירים בעיר ב-3% ועומדים כעת על 2.99 מיליון שקל.
על פי הסקירה של דנוס, עליות מחירים נרשמו ב-7 ערים מתוך 16 הערים שנבדקו בחודשים ינואר-מרץ השנה ביחס לרבעון הקודם. בהרצליה עלו המחירים ב-5%, בראשון לציון, חולון ורמלה ב-3%, ירושלים ואשדוד רשמו עלייה של 2% ובבאר שבע ב-1%. ב-8 ערים נרשמה ירידה: אילת (4%-), נתניה וכפר סבא (3%-), תל אביב, פתח תקווה, אשקלון, מודיעין וחיפה (1%-). בסך הכל, מחירי דירות 4 חדרים טיפסו בארץ ב-0.3% ברבעון הראשון של שנת 2025 לעומת הרבעון האחרון של 2024, וב-6.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
עליית המחירים במודיעין לעומת הרבעון המקביל אשתקד היא נמוכה יחסית, כאשר בהרצליה ובתל אביב מחירי הדירות זינקו בשיעור שנתי של 12%, באשדוד חלה עלייה של 15% ובבאר שבע טיפסו המחירים ב-12%. עליות משמעותיות נרשמו גם בחולון (9%), אשקלון וראשון לציון (8%).
איש הנדל"ן המקומי זאב שומכר התייחס השבוע לנתונים ואמר כי "זו ירידה קטנה, בעלי דירות לא מוכנים להוריד את מחירי השיווק. הם לא אומרים למתווך שלהם 'תוריד את מחיר השיווק', אבל הם כן אומרים לנו 'אם תביא לנו הצעת מחיר מקונה פוטנציאלי, נהיה מוכנים להתגמש במחיר'".
עוד התייחס שומכר לשוק הנדל"ן המקומי: "היצע הדירות מיד ראשונה במודיעין הולך וקטן כל הזמן. בתוך שנה מהיום אני מעריך שכבר לא יישארו בעיר דירות מיד ראשונה".
