מוכרי הדירות במודיעין הוזילו במחצית הראשונה של שנת 2024 את המחיר ב-5% בממוצע, כך עולה מניתוח נתוני האתר יד2. הפער בין המחיר המבוקש למחיר המכירה עמד בתקופה זו על 164 אלף שקל.
עוד עולה מהניתוח כי מחיר המכירה הממוצע במודיעין בתקופה זו עמד על 3.133 מיליון שקל, זאת בהשוואה למחיר מבוקש ממוצע של 3.298 מיליון שקל כפי שפורסם במודעות המכירה באתר יד2. ירידות המחירים הממוצעות הגבוהות ביותר נרשמו בתל אביב (7.1%), אזור הצפון והעמקים (6.7%) ואזור הדרום (6.5%). המוכרים שהוזילו את הנכסים שעמדו למכירה בשיעור הנמוך ביותר היו באזור המרכז והשפלה, עם נתון של 5.6%).
הניתוח החדש התבסס כאמור על נתוני האתר יד2, בנוסף לנתוני רשות המיסים אליה מדווחת כל עסקת מכירה. ביד2 אמרו השבוע כי הורדות מחירים אלו הינן חלק מהשפעות מלחמת "חרבות ברזל" על שוק הנדל"ן מיד 2, בנוסף לעליות הריבית מאז אפריל 2022 ומשבר הדיור המתמשך בארץ.
הניתוח התבצע לקראת יריד הדירות החדשות "נדלניישן" של יד2, שיתקיים בתאריכים 20-21 בספטמבר באקספו תל אביב, בו יוצעו למכירה אלפי דירות במאות פרויקטים ברחבי הארץ. עוד בחן הניתוח את הממצאים על פי מדדים שונים כגון סוג הנכס, מספר החדרים, אזור ועיר בארץ ועוד.
איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2, סיכמה: "נתוני ההתפשרויות באים לידי ביטוי במו"מ על מכירה הדירה, ומשקפים ירידה יחסית בביקוש לדירות יד שנייה עקב השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן הישראלי. מצאנו כי ההתפשרויות נובעות מחד מהצורך של הרוכשים בדירות עם ממ"ד, שפוגש היצע נמוך של דירות כאלה, ומאידך מהצעות מכר מפתות לדירות חדשות עם תנאי תשלום מפתים כגון תשלום מקדמה נמוכה עם החתימה ודחיית יתרת התשלום לזמן האכלוס, או פטור מריבית והצמדה".
