קבוצת "אילה אגם" ממודיעין וסוכנות "שומכר נדל"ן" מקימים קבוצת רכישה חדשה שתיגש למכרז לרכישת מגרש שייעודו בניין משרדים בפארק הטכנולוגי. לדברי שומכר, "ההחלטה על הקמת הקבוצה התקבלה לאור ההצלחה המוכחת ושיתוף הפעולה הפורה בין קבוצת אילה אגם לקבוצת שומכר נדל"ן בהקמתן של לא פחות מ-8 קבוצות רכישה ורוכשים למגורים במודיעין בשנים האחרונות".
בפארק הטכנולוגי ישווקו בקרוב תשעה מגרשים שרשות מקרקעי ישראל הוציאה למכרז בשבוע שעבר. שמונה מהם מיועדים לתעשייה ומשרדים ומגרש נוסף למסחר. המכרז למגרשים אלה צפוי להיסגר בחודש נובמבר 2016. בניית המשרדים תארך כשלוש שנים עד לאכלוסם.
קבוצת הרכישה מאורגנת על ידי אילה אגם, וזו אף תשמשו כחברת הניהול שלה. חברי הקבוצה יוכלו לקנות משרדים בגודל של 100 מ"ר ומעלה, במחיר שיחל ב-7,000 שקל למ"ר.
על הקמת קבוצת הרכישה אומר שומכר כי הוא נחלק למספר שלבים. "בשלב הראשון, שימשך עד מחצית חודש ספטמבר בלבד, נקיים הרשמה מוקדמת. בשלב זה יצהיר כל מתעניין על גודל המשרד הרצוי לו, ויפקיד צ'ק על סך 5,000 שקל כ'דמי רצינות', שיוחזרו במלואם. בשלב השני, בהתאם לביקוש ובעצה אחת עם האדריכל, יוכנו תכניות למשרדים. בהמשך, עם השלמת התכניות, נזמין את הנרשמים לבחור את המשרדים הרצויים להם. הזמנת הנרשמים תהיה על פי סדר ההרשמה, ולכן יש חשיבות להרשמה המוקדמת לפרוייקט בכדי להבטיח עדיפות בבחירת המשרד הרצוי. מי שיחליט שהתכניות אינן מתאימות לו ולצרכיו, יוכל לבטל את ההרשמה ולקבל את 'דמי הרצינות' בחזרה. עם בחירת משרדים יחתמו המצטרפים על הסכם שיתוף ויפקידו את הכספים לצורך מימוש העסקה".
באשר להשקעה בנדל"ן למשרדים כאפיק השקעה, שומכר צופה תשואה בת כ-10% בשנה, וזאת לעומת תשואה של כ-3% בלבד בהשקעה בנדל"ן למגורים: "מאחר שנדל"ן למסחר זול יותר מנדל"ן למגורים, לכן נדרש פחות הון עצמי עבורו כך שדי בכ-400 אלף שקל הון עצמי עבור קניית נדל"ן למשרדים, סכום שאינו מתקרב לסכומים הנדרשים לשם קניית נכס למגורים".
יתרון נוסף עליו מצביע שומכר הוא גובה מס הרכישה: "בעת רכישת דירה להשקעה מס הרכישה עומד על 8%, ואילו בקניית משרדים להשקעה מס הרכישה הוא 6% בלבד".
צילום יהודה גולן
