איש הנדל"ן המקומי זאב שומכר העלה לאחרונה הצעה משלו לפיתרון משבר דיור, זאת באמצעות סבסוד ממשלתי לזוגות צעירים שיקנו מקבלן את הדירה הראשונה שלהם. את ההצעה העלה כבר שומכר בעבר, עוד בשנת 2011, כאשר שלח אותה לחבר הכנסת המנוח אורי אורבך, תושב מודיעין שהעלה את ההצעה לדיון בכנסת כהצעת חוק, אולם ללא הצלחה.
על פי ההצעה של שומכר, זוגות צעירים שיקנו דירה חדשה מקבלן, ורק כאלו שעבורם זו הדירה הראשונה שרכשו, יקבלו בחזרה מהמדינה מחצית מסכום המע"מ שהיו אמורים לשלם במסגרת העסקה. מטרת הצעתו של שומכר היא למעשה להחליף את התכניות הממשלתיות כמו מחיר למשתכן, כאשר המדינה תקבע באילו אזורים יינתן החזר המע"מ ואת המחיר המקסימלי לדירות שרוכשיהן יזכו להחזר.
השבוע הסביר שומכר: "מחירי הנדל"ן האמירו בתקופה האחרונה לגבהים כאלה שחלום הבית הולך ומתרחק מזוגות צעירים. במצב שוק הנדל"ן היום, זוגות צעירים אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה. רוב הניסיונות להשפיע על שוק הנדל"ן גורמים לשינוי בכל השוק, ולא מביאים לפתרון הקושי עמו מתמודדים הזוגות הצעירים. הבועה משפיעה על כולם, אבל הסובלים העיקריים הם בעיקר אלה שאין להם, קרי הזוגות הצעירים".
עוד מוסיף שומכר כי "הצעה זו אינה פוגעת בקבלנים, אך בהחלט מקלה על הקונים. קבלנים לא יוכלו להעלות מחירים כדי להעביר את הרווח אליהם, היות ומדובר רק בפלח אחד באוכלוסייה".
ולמה שהמדינה תסכים לוותר על ההכנסות מהמע"מ? הם אפילו לא מוכנים להוריד את מחירי הקרקעות.
"נדרשת החלטה אמיצה של המדינה, כי היא מעוניינת לדאוג לשכבה חשובה זו של זוגות צעירים. לא נדרשת התערבות של גורמים כמו בנק ישראל, אלא רק החלטת ממשלה. היות והמדינה מתורגלת להחזרת מע"מ לעסקים, היא תוכל בוודאי לבחור להחזיר רק חלק מן המע"מ גם לזוגות צעירים".
עוד מספר שומכר כי החזר המע"מ יתבצע בשיטת ניקוד מדורגת, ותפטור גם חלק מהבעיות שנוצרו בשטח בתכניות כמו מחיר למשתכן. "הצעה זו תוכל להחליף את שיטת ההגרלות, שהייתה נהוגה כאן בשנים האחרונות, במסגרתה זוגות צעירים זכו בדירות במקומות בהם הם אינם מעוניינים לגור כלל. עם ההצעה החדשה/ישנה שלי, כל הצדדים יצאו מורווחים. הקבלנים והיזמים לא יפסידו כסף, ואילו הזוגות הצעירים ירוויחו דירה שהיא גם בהישג ידם וגם במקום בו הם יבחרו, ולא במקום בו יזכו בהגרלה".
