לאחר שני כישלונות מהדהדים במכרז על מגרש בשכונת השבטים שיועד להקמת דיור מוגן, הצליחה רשות מקרקעי ישראל ועיריית מודיעין לשווק סוף סוף את המגרש בשטח יותר מעשרה דונם. השבוע פירסמה רשות מקרקעי ישראל את תוצאות המכרז ועל פיו נקבע כי חברת גיא ודורון לוי הם הזוכים במגרש.

החרה תשלם עבור הקרקע סכום של   16,064,444 שקלים, פי 5 מסכום המינימום בסך 3,250,700 שקלים שדרשה המדינה. בנוסף ישלמו היזמים עוד 18,161,751 שקלים כהוצאות פיתוח, סה"כ כאמור קצת יותר מ- 34 מיליוני שקלים.

בפרוייקט יש זכויות בניה ל- 120 יחידות דיור במסגרת הדיור המוגן והיקף הבנה המותרת היא 10,000 מטרים רבועים. תוצאות המכרז משקפות עלויות של הוצאות פיתוח לכל יחידת דיור בסך של 151,348 שקלים.

שמונה הצעות הוטגשו למגרש, הזוכים כאמור שהגישו הצעה על סך 16,064 מיליון שקלים, ואחריה בסדר יורד הצעות בסך: 15 מיליון, 12.998, 12,250, 11,555, 7,855, 7,188 ו- 7,050 מיליון שקלים.

ההערכות של גורמים בענף הנדל"ן הם שהזוכים הסכימו לשלם את המחיר כיוון שהם מייעדים א המגרש למגורים ולא יקימו עליו דיור מוגן, אלא 120 דירות למגורים רגילים, מה שהופך את המגרש לאטרקטיבי במיוחד, בעיקר מכיון שהבניה בשכונת השבטים ומורים הולכת ומסתיימת ואין עוד מגרשים פנויים בשכונה המבוקשת מאד בעיר, למגורים.

הסיבה אגב לפי אנשים מתחום ניהול בתי אבות, לכך שככל הנראה החברה תשנה את ייעוד הקרקע למגורים, היא שבענף הדיור המוגן הקמת 120 יחידות דיור נחשב למספר נמוך מהמינימום המבטיח ריווחיות, שעומד כיום על כ- 220 עד 250 יחידות דיור לפחות. זו גם הסיבה שהמינהל והעירייה נכשלו פעמיים במכרז בשנים האחרונות כשאף יזם לא ניגש לרכישת הקרקע כשהתוכנית מאושרת ל- 120 יחידות דיור בדיור מוגן. אבל במכרז הפעם נוסף סעיף המאפשר ליזמים לשנות את ייעוד הקרקע ובכך זינק מספר הפונים ושמונה הצעות הוגשו על הקרקע האטרקטיבית.

צילום אינגריד מולר