באחרונה סיימה העיריה "ניסוי" בשכונת המגינים, שתכליתו לבדוק כיצד מגיבים התושבים לאפשרות להרחיב את דירותיהם באמצעות היתר חוקי. הניסוי הניב תוצאות טובות וכעת ממליצה האדריכלית נעמה מליס – המתכננת הרשמית של העיר בעידן שאחרי ספדיה – להרחיב את התוכנית לכל חלקי העיר. אך זאת במסגרת תוכנית מתאר סגורה, שתמנע "השתוללות תיכנונית" ושתשמור על אחידות ויזואלית.

לפני יותר משנה אישרה העירייה לתושבי שכונת המגינים לבצע הרחבות בניה בכ-750 דירות, בעיקר בקומות הקרקע ובקומות הגג. בקומות הקרקע אושרו הוספות חדר ובקומות הגג אושרו תוספות בניה בחללים מתחת לגג. עשרות תושבים ביקשו היתרי בניה וניצלו את המבצע להגדלת שטחי הדירות שבבעלותם.

מליס דיברה על האפשרות בכינוס מיוחד של חברי הנהלת העיר, שבאו ביום שני השבוע לשמוע אותה מציגה את תוכנית האב העתידית של מודיעין 2035. זאת לקראת שלב החלטות לגבי המראה העתידי של העיר. את הדיון זימן ראש העיריה חיים ביבס, שהזמין אליו גם את חברי האופוזיציה. אולם ביבס ביקש מהנוכחים "שלא להוציא החוצה את הדברים, לפי שעה"( לפיכך – כל מי שמצוטט להלן עשה זאת כמובן שלא לייחוס).

מעבר לתוכנית לאפשר לכל תושבי מודיעין לבצע תוספות בניה ציינה מליס כי מבצע כזה ראוי שיתבצע במסגרת "תוכנית סגורה". כלומר – שלא כל תושב יבצע תיכנונים שונים על פי תב"ע מקומית. אחד מחברי המועצה שהשתתף בישיבה הסביר כי יש לרחובות שונים יש תוכניות תיכנון שונות "ואם כל אחד יתכנן אחרת את תוספת הבניה שלו, זה ייראה רע. לכן יש צורך בתוכנית סגורה שעל פי כל תוספות הבניה יהיו אחידות. כי מודיעין, כעיר מתוכננת, נראית אחידה בבניה".

העתיד מחכה לתשובות

החלק המרכזי בדיון היה כאמור תוכנית האב העתידית לשנת 2035. בשלב זה מדובר בעיקר בדילמות תיאורטיות, שכן אין עדיין החלטות מהותיות לגבי התאריך האמור. גם "פרנסי העיר" הנוכחיים עדיין לא יודעים "מה מודיעין רוצה להיות כשתהיה עיר גדולה" (כדברי חבר מועצה שביקש לא להזדהות).

מליס הציגה בפני חברי המועצה את הדילמות התיכנוניות העוסקות בשורה ארוכה של נושאים. בראשם – האם לבנות בגבעות הדרומיות או להסתפק בבניה בגבעות הצפוניות בלבד, איך לקבוע את צפיפות האוכלוסיה בעיר (כשברור שכל אחד רוצה דירות זולות לילדים, אבל רוצה גם מספיק שטח מרווח למחיה והרבה ירוק). עוד דילמות שעלו פרט לתחום הבינוי היו בתחום איכות הסביבה, ניצול התחבורה העירונית לטובת התושבים, תיכנון עורקי התחבורה החדשים לשכונות החדשות, אזורי התעסוקה ועוד.

כזכור, אשתקד התקיימו מספר מפגשים בנושא בהשתתפות תושבי העיר שהעירו הערות והמליצו על עקרונות תיכנוניים. עכשיו הוצגו העקרונות בפני חברי המועצה, לקראת תהליך המשך של קבלת ההחלטות התיכנוניות.

חבר מועצה מהקואליציה ציין כי "מה שחשוב הוא שיש סוף סוף כיוון. נכון שנצטרך להביא את העניין בפני התושבים ולקבל בחזרה את התוכנית המעודכנת כולה, אבל חשיבה קדימה לעוד עשרים שנה ובכל מחשבה תיכנונית לטווח ארוך היא דבר חיובי. מה שגם שיש חשיבה ירוקה מאד בתוכנית ועל כך אני שמח מאד".

צילום אינגריד מולר