זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן, צופה היצע דירות משמעותי במודיעין שיביא לירידת מחירים בעוד שנתיים. הסיבה לכך היא ש"משפרי דיור" שרכשו דירות בקבוצות הרכישה ובאמצעות הקבלנים בשכונת נופים ובשכונת הציפורים החדשות, עתידים למכור את דירותיהם הנוכחיות בערך בעוד שנתיים לקראת המעבר לשכונות החדשות.

התוצאה תהיה לדברי שומכר, היצע של כ-1,700 דירות לשוק הנדל"ן המקומי, מה שעתיד להביא לירידת מחירים משמעותית. כיום יש מחסור גדול בהיצע דירות במודיעין, ובמשרדי התיווך כמעט ואין "סחורה חמה" לספק ללקוחות המבקשים לרכוש דירה.

"במצבו הנוכחי של שוק הנדל"ן במודיעין הביקוש גובר על ההיצע", הוא אומר. "כרגע יש מחסור בכל סוגי הדירות, בכל רחבי העיר והדבר עלול לגרור עלייה של מחירי הדירות בעיר בטווח הקצר. יש כעת ביקוש ענק, גם של תושבי מודיעין שרוצים לשדרג, גם של תושבי חוץ שרוצים לעלות לארץ ולהשתקע במודיעין וגם של אנשים שמתגוררים מחוץ למודיעין, ומעוניינים להעתיק את מגוריהם לכאן".

 בעוד שלוש וארבע שנים צפוי גל שני של היצע דירות כשהמע"ר יגיע לשלבי סיום הבניה ודיירים חדשים ייכנסו למאות הדירות שנבנות במרכז העיר. אמנם גל היצע זה יהיה מצומצם יותר מכיוון שחלק מהרוכשים הם זוגות צעירים שירכשו דירות במסלול "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", ושלא היתה ברשותם דירה קודמת, אבל ההערכה היא שגל זה יפיל דווקא את מחירי השכירויות שיפנו אותם הזוגות הצעירים.

(צילום ארכיון)