עיריית מודיעין תפעל לקידום שלושה מסלולים שמטרתם הוזלת מחירי הדיור בכ-25% ממחירי השוק, לטובת זוגות צעירים, זכאי דיור ומשפרי דיור. זאת מבלי להמתין לפתרונות ממשלתיים שלא נותנים מענה מציאותי בזמן מהיר.  כך עולה מתוכנית חדשה שחיים ביבס הודיע על יציאתה לדרך.

כנראה שגם לביבס, חבר ליכוד ומקורב לראש הממשלה נתניהו, נמאס מהבטחות הממשלה להוזלת מחירי הדיור. בשלושת החודשים האחרונים שקדו במרכז השלטון המקומי על הכנת תוכנית מפורטת שתביא, כך לפחות אומר ביבס, להוזלה שבמרכזה הפיכת הרשויות המקומיות לקבלן בניין. כך שכל עיר תוכל לבנות בעצמה דירות ולחסוך את הרווח היזמי, ובמחיר אפס לקרקע שתוקצה לפרוייקטים לזכאים.

בתוכנית של ביבס (שמשה כחלון, שר האוצר העתידי, כבר התעניין בפרטיה) יש ארבעה מסלולים וכל רשות תוכל להצטרף למסלול המתאים לה ביותר שיאפשר בניה במחירים מופחתים ממחירי השוק הקיימים.  הרשות תוכל לבחור האם להצטרף למסלול אחד או מהמסלולים המוצעים או לייצר תמהיל משולב של חלק מהמסלולים.

ארבעת המסלולים שהציע ביבס הם: מסלול "דיור למשתכן" ומסלול "מחיר מטרה" (שני מסלולים שקיימים במודיעין), מסלול  "בינוי עצמי" – שאותו מבקש ביבס להביא למודיעין באמצעות הקמת חברת בניה עירונית – ומסלול "התחדשות עירונית" שאיננו רלוונטי במודיעין, אלא רק בערים ותיקות שבהן יש שכונות ישנות.

על פי תכנית "דיור למשתכן" יוקצו 25% מיחידות הדיור בכל פרויקט עבור הזכאים לפי קריטריונים מוגדרים מראש במחיר מוזל. התוכנית תוביל להוזלה של כ- 20% ממחירי הדיור. "דיור למשתכן" הוא פרויקט במסגרתו רוכשים הקבלנים את הקרקע כאשר בזמן ההתמחרות עליה הם גם מתחייבים על מחיר נמוך שישלמו הקונים בשיעור של 25% ממחירי השוק.

פרויקט כזה יוצא לדרך במודיעין בשכונת ציפורים כשבחודש מרץ האחרון קיימה העירייה כנס הסברה לשיווק יחידות דיור למשתכן אליו הגיעו יותר מאלף תושבים והוגשו כ-600 בקשות לקבלת תעודות זכאות.

המסלול השני, של "מחיר מטרה", רלוונטי אף הוא למודיעין: מספר גדול של יחידות דיור יימכרו במחיר קבוע מראש עבור מטר מרובע דבר שיוזיל את מחירי הדיור בכ-200 אלף שקלים ליחידה בממוצע לזוגות צעירים, זכאי משרד השיכון ומשפרי דיור.

במודיעין נמצא בימים אלה מכרז לבניית 697 יחידות דיור לאורך שדרות החשמונאים, מהן 524 יחידות דיור שישווקו כ"מחיר מטרה" ויאפשרו לרוכשים לקנות את הדירות במחיר מופחת.

המסלול השלישי והחדש במודיעין הוא מסלול לבינוי עצמי, לפיו העירייה תקים זרוע קבלנית ותבנה בעצמה דירות באמצעות החברה הכלכלית. העיריה סבורה כי בכך יוזלו דרמטית מחירי הדיור, בכ- 550 אלף שקל ליחידת דיור לזוגות צעירים וזכאי משרד השיכון. זאת בשל חיסכון בעלויות הקרקע הנובעות מהקצאת 25% מהקרקעות בעלות אפס וכן חיסכון ברווח יזמי הבנייה.

ביבס: "הרשויות המקומיות מהוות ציר מרכזי ומוביל בכל פתרון למצוקת הדיור בישראל. רק באמצעות הרשויות ניתן לחולל רפורמה אמיתית ובת קיימא במחירי הדיור. כמי שאמונים מדי יום על תחומי החינוך, הרווחה, התרבות והביטחון של תושבינו, מציאת פתרון הולם למשבר הדיור היא המשך ישיר של פעילותנו".

ביבס ציין כי "הקמת חברות בנייה עצמאיות, תוך חיסכון ברווח היזמי ובעלויות הקרקע, היא אחת מהפתרונות המובילים של התוכנית. יישום  התוכנית יוביל לתוצאות מהפכניות תוך זמן קצר, ובעקבותיה מחירי הדיור יוזלו דרמטית לזוגות צעירים, זכאי דיור ומשפרי דיור בכל רחבי ישראל".

ביבס גם פנה לממשלה ודרש כי "הממשלה תאמץ את התוכנית וכי יו"ר מרכז השלטון המקומי ו/או ממלא מקומו ישמש כחבר בקבינט הדיור בו לא היתה עד היום כל נציגות לשלטון המקומי, למרות היותו של השלטון המקומי שחקן מרכזי בשוק הדיור".

(צילום ארכיון)