גם זה קורה – אחרי השם הרע שיצא לקבוצות רכישה ומספר תרגילי עוקץ לכאורה שמתבררים כיום בבתי משפט (ענבל אור), מסתבר שיש גם קבוצות רכישה שלא רק שלא מייקרות את הפרוייקט בעשרות אחוזים ומאות אלפי שקל לדירה, במהלך הבניה, אלא אפילו מחזירות עודפי כספים לחברי הקבוצה.

כך אירע בימים אלה לחברי קבוצת הרכישה של זאב שומכר ואילה א.ג.מ "גבעת שיא מודיעין", שיצאה לדרך בשנת 2008 והציעה 64 יחידות דיור במחיר של החל מ-810 אלף שקל. בתחילת 2008, התגבשה קבוצת הרכישה וקנתה קרקע בשכונה שעדיין הייתה קרויה "גבעה סי".

בפרויקט "גבעת שיא מודיעין", המשתרע על הגבעה הצופה אל המע"ר בין רחוב נהר הירדן לרחוב עמק דותן, הקבוצה רכשה את הקרקע מידי הקבלן כקבוצה. בשנת 2008, זו הייתה הקרקע האחרונה בעיר שהייתה בבעלות קבלן פרטי. כיום לא נותרו קרקעות כאלו לרכישה.

זו היתה קבוצת הרכישה הראשונה של מודיעין ותחילתו של שיתוף פעולה פורה בין קבוצת שומכר נדל"ן ואילה א.ג.מ. אחרי ההצלחה של קבוצה זו, הגיעו קבוצות רכישה נוספות, קבוצות רוכשים, עמותות ופרויקטים בשיתוף עם קבלנים ויזמים.

על שיווק הדירות בפרויקט הופקד זאב שומכר ובכנס של חבריה הוצג בפניהם סקר של שמאי מקרקעין שבחן את מחירי הדירות בפרויקט לעומת מחירי הנדל"ן באזור. ממצאי הסקר הראו כי היה פער של מעל 30% בין העלות הכוללת (רכישת הקרקע ובניית הדירות) לעומת שווי הדירות, והצפי היה שהפער ילך ויגדל.

 לדברי שומכר, הפרויקט זכה להתעניינות עצומה, ושיווקו הסתיים תוך חודשיים בלבד. השיווק של הקבוצה היה על בסיס "כל הקודם זוכה", ועל כן נותרו מאוכזבים רבים, שלא הספיקו לקנות את דירת חלומותיהם במחיר שהיום אפשר רק לחלום עליו.

הפרויקט, שנבנה בשכונה המאוכלסת בחלקה על ידי אוכלוסיה דתית-לאומית, מורכב משילוב של דתיים וחילוניים, זוגות צעירים ומבוגרים ותושבי מודיעין וכאלה המגיעים מחוצה לה. חלק מן הרוכשים העתיקו את מגוריהם לפרויקט, ואילו אחרים קנו את הדירות כהשקעה והן כיום מושכרות. בתום חג הסוכות, בספטמבר 2013, הסתיימה בניית הפרויקט וראשוני חברי קבוצת הרכישה קבלו טופס 4 לדירותיהם. 

שומכר מדווח כי רבים מהדיירים, שקבלו הודעה להגיע למשרדי שומכר נדל"ן במרכז הקבלנים כדי לאסוף צ'קים, בסך 5,000 בממוצע, היו ממש בהלם, ואמרו לו כי לא נתקלו בתופעה כזו באף קבוצת רכישה אחרת.

צילום אינגריד מולר