לא ברור אם מדובר בהיפוך מגמה או שינוי זמני, אבל עובדה היא שבחצי השנה האחרונה גבר זרם הירושלמים שעוברים למודיעין ומחפש בעיר דירה. שמעון מלקר, מנהל מחלקת השכרות בסוכנות אנגלו-סכסון המקומית, מדווח כי בחודשים האחרונים רובם המכריע של הפונים אליו בבקשה שימצא עבורם דירה להשכרה מגיעים מירושלים, בית שמש וגבעת זאב.

"בכל חודש אני מקבל כמאה לקוחות חדשים שמחפשים דירה במודיעין", אומר מלקר. "היום אני יכול לומר בבירור כי עשיתי סטטיסטיקה ו-95 אחוז מכלל הפונים אלי הם מירושלים וסביבתה. אף אחד בחצי השנה האחרונה לא הגיע מגוש דן".

אז מיהם חמשת האחוזים הנותרים?

"חמשת האחוזים הנותרים הם עולים חדשים ממדינות אנגלו-סכסיות שמתעתדים להגיע בקיץ לעיר ומבקשים כבר עכשיו למצוא להם דירה בשכירות לשנה הראשונה, עד שיסתדרו כאן".

מה ההסבר שלך לתופעה?

"אין לי הסבר לתופעה שכל המהגרים מגוש דן, ראשון לציון, רמלה-לוד  והאזור הקרוב, פשוט נעלמו. אולי הם עברו לחפש בראש העין או יבנה הזולות יותר. אני לא יודע. אבל את השוק של הדירות להשכרה כבשו הירושלמים ובגדול ולא רק שוק ההשכרה, גם דירות לקניה מבוקשות מאד ע"י הירושלמים. מודיעין בכלל היא עיר רוויה ביוצאי ירושלים וכנראה שהתופעה הולכת ומתגברת".

לדבריו, שתי השכונות המבוקשות ביותר בחודשים האחרונים הן שכונת אבני חן ושכונת מוריה והשבטים. בשתי שכונות אלה משיגות דירות שלושה חדרים מחיר להשכרה של 4,300 עד 4,500 שקל לחודש. "אפילו בקומה שלישית בלי מעלית ועם מרפסת קטנטונת".

בשכונות אלה על דירת ארבעה חדרים ישלמו הפונים 5,000 שקל ויותר כשכירות חודשית. מלקר דוחה את הטענות כי מחירי השכירות בעיר יפלו ברגע שיוקמו הדירות בשכונות נופים וציפורים: "להיפך. המחירים יעלו בשאר שכונות העיר, כי נופים וציפורים יהיו אתר בניה עטוף אבק רעש וליכלוך במשך שלוש-ארבע שנים ושוכרים לא יסכימו לשלם שם את המחירים של השכונות הוותיקות. לכן המחירים בשכונות האחרות בעיר יילחצו כלפי מעלה".

(צילום ארכיון)