קריסת חברת הנדל"ן "אור סיטי" שבבעלות ענבל אור הפנתה את הזרקורים לקבוצות הרכישה שאור הרבתה לשווק. מצוקת הרוכשים והדיאלוגים המוקלטים מישיבות העמותות שדלפו החוצה הראו את הצד הלא יפה של קבוצות הרכישה. במודיעין יש הרבה קבוצות רכישה, בעיקר בשכונת נופים. איש הנדל"ן זאב שומכר גיבש עד כה חמש קבוצות כאלו (בנופים, גבעת שיא והציפורים) ולכן פנינו אליו כדי לדעת מה הסיכוי שקריסה כזו תתרחש גם כאן.
הרוכשים במודיעין יכולים להיות שקטים לאחר המקרה של ענבל אור?
"כן, ומהרבה סיבות. למשל הזכויות על הקרקע. בעוד שענבל אור רכשה את הקרקע ומכרה אותה לקבוצת הרכישה, הרי שבקבוצות שהתגבשו במודיעין הדיירים קנו את הקרקע ישירות מהמינהל ולא מחברת הניהול או מקבלן אחר. מחיר הקרקע הוא סכום ידוע ופורסם בעת הזכייה על ידי המינהל".
מה עוד?
"חשוב שיהיה ועד פעיל. חברת הניהול של ענבל אור הייתה ככל הנראה מורשית חתימה, ולכאורה הייתה אחראית לזליגה של כספים מפרויקט לפרויקט. בקבוצות הרכישה במודיעין חברת הניהול רק מייעצת ולא מורשית חתימה. לכל פרויקט יש חשבון סגור ואין מצב של חוסרים או העברות. אם רכיב מסוים מתייקר, כל הקבוצה נדרשת להוסיף סכום. אין העברת כספים מפרויקטים אחרים, ואין כל סכנה שהכסף יעבור למקום אחר. הוועד של הפרויקט מורכב מדיירים שהצטרפו לקבוצה ונבחרו לייצג את חבריהם לקבוצה מול קבוצת הניהול".
ממה אתם נזהרים במודיעין?
"מלבזבז כספים מיותרים. למשל על מיתוג עצמי, פירסום ויחסי ציבור שעולים הון. קבוצות הרכישה, הרוכשים והעמותות שווקו על ידינו עבור קבוצת אילה א.ג.מ. מדובר בגוף מקצועי שמטרתו לעבוד ולבנות ולא להאדיר את שמו ברבים. זוהי חברה שמרנית שלא מקצה כספים לפרסום עצמי ומתמחרת את הפרויקטים שלה בצניעות. גם במכרז של הקבוצה בשרונה תל אביב הגישו אילה א.ג.מ את המחיר הנמוך ביותר, כדי לשמור על מסגרת התקציב שהובטחה לחברי הקבוצה".
אז אלה הגורמים שאמורים להעניק לחברי קבוצות הרכישה במודיעין שקט נפשי?
"בסוף רק אציין כי זמן שווה כסף. במקרה של ענבל אור, לא תמיד עמדו בלוחות זמנים שנקבעו. גם במודיעין לוחות הזמנים לא זהים. עמותת 'גבעות מודיעין' בשכונת הציפורים בונה בימים אלה את הקומה החמישית של הפרויקט, בעוד גופים אחרים שזכו באותו המכרז ובאותו הזמן, נמצאים בשלבי חפירות או טרם החלו בבנייה. הדיירים שלנו יתאכלסו לפחות שנה לפני שאר הפרויקטים וכידוע, זמן שווה כסף".
בתמונה ענבל אור (צילום יח"צ: אלכס ליפקין)
