עמיקם אורן, יזם הנדל"ן מרעות, חושש מכך שאנשים שלא מבינים מהי מהותה של קבוצת רכישה עלולים להיפגע. "אנשים לא תמיד מבינים עד הסוף את המשמעות של להיות חבר בקבוצת רכישה", הוא אומר, "ואת העובדה שהם הופכים ליזמי נדל"ן, עם כל הסיכונים והסיכויים. בתחשיב לא מסובך של עלויות הקרקע, הפיתוח והבניה, אפשר לראות שהמחירים שמפרסמות קבוצות הרכישה בעיתונים הם מחירים נמוכים מדי. לכן סביר להניח שאנשים יצטרכו להוסיף למחיר מאה או מאתיים אלף שקל. רק מי שיש לו רזרבה כספית ושהוא יכול להרשות לעצמו להכניס יד לכיס ולהוסיף סכומים כאלה, יכול לקחת על עצמו את הסיכון. אחרת הוא בבעיה קשה".
אורן מציע למי שמבקש להצטרף לקבוצת רכישה "לבחור היטב את היזם, שיהיה מישהו עם רקורד מוכח שכבר מסר דירות בקבוצת רכישה שהקים בעבר. צריכים חברת ניהול שתדע לטפל בכל ההיבטים של תיכנון, תימחור, מימון וביצוע הפרוייקט".
למה זה התפרץ פתאום עכשיו?
"עד היום לא היינו עדים לדרמות גדולות מדי בתחום קבוצות הרכישה בגלל שפעלנו בתוך שוק עולה. וכשמחירי הנדל"ן עולים, גם חוסר בכמה מאות אלפי שקל ניתן לגישור. שוק עולה הוא סלחני".
ומה איתך ועם חברת הנדל"ן שלך CPM?
"אני כיזם נדל"ן לא מתכוון להיכנס עם קבוצת רכישה לשכונת 'נופים' מסיבה פשוטה: אני לא בטוח שהשוק ממשיך לעלות. לדעתי אנחנו כאן במודיעין שבה היו עליות מחירים חדות, נמצאים ממש בקצה העליות וצריכים להתכונן לגלישה כלפי מטה. בשוק יורד קבוצת רכישה זה כבר סיפור אחר לגמרי, וכשהשוק יורד אם זוג צעיר צריך להוסיף מאתיים אלף שקל למחיר הדירה, זה כבר הרבה יותר מזה".
(צילום ארכיון)
