רשות מקרקעי ישראל ועיריית מודיעין פירסמו בתחילת השבוע שוב את המכרז במרכז העיר החדש (מע"ר) המתייחס להקמת בית דיור מוגן במרכז העיר. זאת לאחר שהמכרז הקודם נכשל לפני כחצי שנה, כשאף יזם לא הגיש אז הצעה לרכישת המגרש.

המכרז החדש מציע את המגרש שיאפשר הקמת מבנה דיור מוגן ובו 220 יחידות דיור. בפירסום מודגש כי מדובר ב"דיור מיוחד עם חזות מסחרית". כלומר – קומת הכניסה של הדיור המוגן תהיה למעשה שטח מסחרי שבו ימוקמו חנויות ובתי עסק.

על פי תנאי המכרז היזם יקבל את הקרקע בחכירה לתקופה של 49 שנים עם אופציה להארכה לעוד 49 שנים ("לדורי דורות"). שטח המגרש המיועד, שמספרו 102, הוא 4.78 דונם ועליו ניתן לבנות מבנה הכולל יחידות דיור למגורים ושטחי ציבור בשטח בנוי כולל של 24.7 אלף מטרים רבועים.

בחודש מאי השנה נכשל המכרז הקודם שפירסמה רשות מקרקעי ישראל להקמת 220 יחידות הדיור המוגן ליד קניון עזריאלי, כשאף יזם לא הגיש הצעה לרכישת המגרש, למרות שהוא נמצא ממש במרכז המע"ר, מרחק כמה צעדים מהקניון ומתחנת הרכבת "מודיעין מרכז". נתוני הפתיחה המצויינים של מיקום מעולה, נוחות ונגישות, לא ממש הועילו אז.

י', תושב מודיעין שעובד בתחום הדיור המוגן שנים רבות ולכן ביקש שלא להיחשף, אמר אז לאחר כישלון המכרז הקודם כי "250-300 יחידות דיור הן המינימום הנדרש כדי שבית אבות יתחיל להרויח ולהיות כלכלי, אבל ברשות מקרקעי ישראל לא מבינים את המשמעות של 'מספר ברזל' ולכן במכרזים שהם מפרסמים, הם נותנים היתרים ל-120 יחידות דיור או 220 ולא יותר וזה הופך את העניין ללא כלכלי".

הפעם, בניגוד למכרז הקודם שבו דרשה רשות מקרקעי ישראל מחיר מינימום של 20 מיליון שקל על המגרש עוד לפני עלויות הפיתוח הנדרשות, הרשות לא הציבה מחיר מינימום לקרקע והסתפקה רק בעלויות פיתוח הקרקע. זאת מחשש שיזמים לא ירצו לגשת שוב למכרז כפי שהיה כבר בפעם שעברה.

אלא שגם עלויות הפיתוח במודיעין גבוהות ועל מגרש 102 דורשת הרשות מהיזם הזוכה לשלם למעלה מ-26 וחצי מיליון שקל עבור עבודות התשתית, יישור הקרקע והפיתוח הסביבתי.  סכום זה מייצג נקודת פתיחה גבוהה מאד של עלות כל מטר מרובע בפרוייקט, המגיע לכאלף שקל עוד לפני עלויות הקרקע ועלויות הבניה עצמה.  

מדובר בסכום לא מבוטל ובהתחשב בעובדה שזמן הבניה של דיור מוגן הוא בערך שלוש שנים, הרי שהיזם שיזכה ייאלץ לקחת בחשבון גם עלויות מימון של הוצאות הפיתוח, כסף ממש לא קטן בסכום של 25 מיליוני שקלים שנלקחים באשראי מבנק.

המכרז נפתח מיום 9 לנובמבר 2015 ויישאר פתוח להגשת הצעות עד ה-28 לדצמבר 2015 בשעה 12:00. מדובר בחלון זמן קצר יחסית של חודשיים ימים בלבד, כנראה מתוך רצון של רשות מקרקעי ישראל לסגור את המכרז עוד בשנת 2015 לצורך סטטיסטיקה של היקפי שיווק בשנה הנוכחית.

בתמונה כנס השיווק לדיור מוגן של קבוצת עזריאלי בכניסה לעיר (צילום ארכיון)