המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים במודיעין עלה ברבעון הראשון של שנת 2024 ב-7% לעומת הרבעון הקודם, כך עולה מניתוח של אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר.
ממוצע העלייה הארצי לדירות אלו עמד ברבעון זה על 2%. על פי הניתוח של דנוס, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים במודיעין, שעומד כעת על 2.9 מיליון שקל, ירד ב-2% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2023.
עלייה זו ממקמת את מודיעין במקום ה-1 בעליות המחירים מבין 16 הערים שנבדקו בניתוח של דנוס. במקום ה-2 נמצאת רמלה עם עלייה של 6%, ואחריה נתניה ואילת עם עלייה של 5%. הערים היחידות בהן נרשמו ירידת מחירים ברבעון זה הן חיפה ואשקלון, עם ירידות של 2% ו-1% בהתאמה. בסך הכל נרשמו עליות מחירים ברבעון זה ב-13 מתוך 16 הערים שנבדקו.
כאמור, בהשוואה לרמות המחירים בתקופה המקבילה אשתקד נרשמו במודיעין ירידות מחירים של 2%, כאשר בחלק מהערים שנבדקו בניתוח נרשמו תנודות חריגות. כך למשל, נתניה רשמה עלייה של 25% בממוצע במחירי הדירות בעיר, לעומת ירידה של 15% באשדוד.
עוד ברבעון הראשון של 2024 בוצעו במודיעין 181 עסקאות מכירת דירות יד 2, כך עולה מדוח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הדוח, מדובר בעלייה של 108% לעומת הרבעון האחרון של 2023, בו נמכרו 87 דירות יד 2. נתון זה ממקם את מודיעין במקום ה-2 בארץ בעלייה במכירות דירות יד 2 בתקופה זו.
דנוס סיכם: "אנו מצויים כבר בעיצומה של מגמת עליות מחירים, שעם הימשכות המצב צפויה להתחזק. כפי שראינו, מחירי הדירות עלו בחדות יחסית ביחס לרבעון הקודם. ביחס לרבעון המקביל אשתקד העלייה הממוצעת התחדשה, אם כי במגמה מעורבת ומבלי יכולת להצביע על משתנה מסוים שיסביר עלייה או ירידה בישוב זה או אחר".
