למעלה משליש מדירות יד 2 שנמכרו במודיעין בשנת 2022 היו דירות ארבעה חדרים, כך מספר השבוע איש הנדל"ן המקומי זאב שומכר.

בסך הכל נמכרו בשנה שעברה 597 דירות במודיעין, ש-225 מתוכן היו דירות ארבעה חדרים. יש לציין כי נתונים אלו דומים למתרחש בשאר חלקי הארץ, כאשר דירות ארבעה חדרים תופסות את הנתח הגדול ביותר מבין כלל הדירות הנמכרות. עוד מספר שומכר כי בשנת 2021 בוצעו בעיר 1,216 עסקאות נדל"ן, שמתוכן 471 היו של דירות ארבעה חדרים. שנה קודם לכן, ב-2020, שנת הקורונה, בוצעו בעיר 777 עסקאות, ש-249 מתוכן היו בנות ארבעה חדרים.

עוד מתברר כי המחיר הממוצע בעיר לדירת 4 חדרים עמד בשנת 2022 על 2.917 מיליון שקל (לעומת מחיר ממוצע לעסקת נדל"ן בעיר של 2.99 מיליון שקל), בשנת 2021 על 2.267 מיליון (לעומת 2.406 מיליון), ובשנת 2020 על 2.05 מיליון שקל (לעומת 2.192 מיליון).

כזכור, לפני כחודשיים פרסמנו כאן כי בדיקת העיתון גלובס העלתה כי בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2022 עמד המחיר הממוצע של עסקאות למכירת דירות 4 חדרים במודיעין על 2.8-2.9 מיליון שקל, נתון שהציב את העיר במקום ה-8 בארץ.

השבוע סיפר שומכר: "צריך לזכור שבמהלך שנת 2022 היו הפרשים דרמטיים במחירים, שהיו גדולים הרבה יותר מאשר בכל שנה אחרת. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את ההשלכות של התכנית הממשלתי מחיר למשתכן על מלאי דירות 4 חדרים במודיעין. אם נבדוק את רמת המחירים, הרי שגם אם מספר העסקאות עלה או ירד, מחירי דירות בנות 4 חדרים רק עלו. בשנת 2021 המחיר עלה בלמעלה מ-10% לעומת השנה שקדמה לה, ובשנת 2022 עלו מחירי דירות בנות 4 חדרים בעוד 28% לעומת מחירי השנה הקודמת".

"אפשר לומר כי דירות בנות 4 חדרים הן 'מנוע הצמיחה' שמגלגל את שוק הנדל"ן במודיעין", מסביר שומכר, ומוסיף כי "בדיקה של מלאי דירות 4 חדרים כעת בעיר מעלה בסך הכל 20 יחידות המתפרסמות באתר למכירה ללא תיווך, אך במשרדי התיווך בעיר מוצעות עוד מאות דירות בנות 4 חדרים למכירה. במשרדי קבוצת שומכר נדל"ן דירות 4 חדרים מהוות כ-35% מכלל הדירות המשווקות כעת על ידי צוות סוכני המשרד שלו, ומוצעות בימים אלה למכירה".