צילום: מודיעין News
מודיעין מובילה את "מדד החום" של האתר יד2, הבוחן את היחס בין היצע הנכסים בשוק הנדל"ן המקומי לבין רמות הביקושים בפועל.
המדד שפורסם השבוע בוחן את רמות הביקוש על פי כמות המחפשים, הפניות והמתעניינים שבכל יישוב לעומת מספר הדירות המוצעות למכירה, כאשר ככל שהמדד גבוה יותר כך עולה הביקוש על ההיצע הקיים. כך למשל, ציון של 70 ומעלה מצביע על "שוק מוכרים חזק", כלומר שוק בו הביקוש גבוה מאוד ביחד להיצע. ציון של 55-69 נחשב ל"שוק מוכרים חזק" עם ביקוש גבוה, ואילו ציון של 44-55 נחשב ל"שוק ניטרלי", בו נמצאות הערים אשדוד, חיפה וחריש, כאשר ציון נמוך מזה נחשב ל"שוק של קונים", בו ההיצע עולה על הביקוש.
כאמור, מודיעין ניצבת בראש טבלת "מדד החום" של יד2, עם ציון גבוה במיוחד של 84 נקודות, המעיד על רמות ביקוש העולות בהרבה על ההיצע בשוק כיום. אחריה בצמרת הטבלה: קריית מוצקין (80.7 נקודות), שדרות (79.2 נקודות), טירת כרמל (77 נקודות) וקריית ביאליק (76.1 נקודות). מנגד, בתחתית הטבלה נמצאות רמת השרון (23.6 נקודות), תל אביב (24.5), הוד השרון (27.3) וקדימה-צורן (28).
כזכור, מניתוח של נתוני האתר יד2 לפני כחודש, שהתייחס לרבעון השלישי של 2026 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, עלה כי בעוד שחלה במודיעין ירידה בהיצע הדירות למכירה של 4%, הביקוש זינק ב-26.2%. על פי הנתונים, בין החודשים יוני לאוגוסט השנה נמכרו במודיעין 228 דירות יד 2, זאת לעומת 206 בין החודשים מרץ-מאי, עלייה של 9.6%. עוד עולה מהנתונים כי נכון לאוגוסט 26', במודיעין נותרו רק 110 דירות חדשות למכירה, נתון המציב אותה בתחתית הטבלה מבין הערים הגדולות (מעל ל-100 אלף תושבים).
