מה שהחל בהחלטה לוותר על הפעלת מפעל משפחתי לעיבוד שבבי מתכת לטובת השכרת השטח לרשת הום סנטר, הפך עבור צחי נחמיאס משילת לשווי של 5 מיליארד שקל.
שווי זה מגיע כעת בעקבות זינוק של 600% (מנקודת השפל לפני מספר שנים) במניית חברת מגה אור, אותה ייסד ובה הוא מחזיק בשליטה עם 37.8% מהמניות, בעיקר הודות לכניסתה לתחום חוות השרתים.
כאמור, את כניסתו לעולם הנדל"ן ביצע נחמיאס עם ההחלטה להשכיר את השטח המשפחתי באזור התעשייה בשילת להום סנטר, ובהמשך הוא רכש קרקעות נוספות ברחבי הארץ, בנה מבני תעשיה והשכיר אותם. בחודש וחצי האחרונים זינקה מניית מגה אור ב-70%, והיא נסחרת כעת בשווי של קרוב ל-13 מיליארד שקל. כך הפכה מגה אור לאחת מ-30 החברות הגדולות בבורסה בתל אביב, אחרי שבחודשים האחרונים היא חתמה על שלוש עסקאות להקמת חוות שרתים עם חברות ענק גלובליות. עם השלמת עסקאות אלו הפכה מגה אור לאחת ממקימות חוות השרתים הגדולות בארץ, עם חמש חוות כאלו: בפארק התעשייה מבוא כרמל (סמוך ליקנעם), בפארק הטכנולוגי במודיעין, חיפה, בית שמש ומועצה אזורית יואב.
גורם בסביבת החברה סיפר לאחרונה לעיתון גלובס כי "צחי ראה בסוף 2022 שיוצא ChatGPT והבין את הפוטנציאל. הוא הבין שצריך לקחת שטחים של החברה, לדאוג לחיבורים לחשמל ולהשיג אישורים. עבדנו בשקט, אבל הבנייה הייתה קשה מאוד כי בגלל מלחמת חרבות ברזל אף חברה מחו"ל לא הסכימה להתקרב לארץ. ברגע שנגמרה המלחמה התחילו ביקושים".
בתחזית שהציגה מגה אור לרבעון השלישי של 2025 היא צפתה הכנסה תפעולית נטו של 430 מיליון שקל, ללא חוות השרתים, ואילו כעת התחזית לסוף 2026 עם עסקאות חוות השרתים עומדת על 639 מיליון שקל. עוד צופה החברה כי בסוף 2028 יעמוד הסכום על קרוב ל-800 מיליון שקל, אבל בשוק הפיננסי יש מי שכבר מעריכים כי היא תקדים את התחזיות ותזנק להכנסה תפעולית נטו של 1.1 מיליארד שקל כבר ב-2027.
אנליסט בכיר התייחס לנתונים ואמר לגלובס כי "הוא נערך והגיע מוכן, ולכן הוא יוכל להתחיל לספק את החוזים כבר ב־2026־2027. אחרים יחכו שנה וחצי. העסקאות עד עכשיו זה 570 מיליון שקל של NOI, ועוד יש אופציה להגדלה שלהן".
