מחירי דירות 4 חדרים במודיעין עלו ברבעון האחרון ב-30% לעומת הרבעון הקודם, וב-40% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כך טען השבוע בעיתון ישראל היום יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס.
דנוס ייחס את הזינוק ברמות מחירי הדיור במודיעין להצטמצמות היצע הדירות בעיר, זאת לאחר שמרבית הפרוייקטים לאורך שדרות החשמונאים ובשכונת נופים כבר אוכלסו, ומרבית הדירות הנבנות בשכונת מורשת כבר שווקו במסגרת תכנית מחיר למשתכן.
דנוס אמר: ״זוהי תקופה מבלבלת בשוק הנדל"ן. מחד קיטון דרמטי במספר העסקאות, ומאידך עלייה דרמטית לא פחות במחירים. נראה שיש פיצול מגמה אצל הקונים: חלקם בוחרים לחכות כיום ולבחון את השוק נוכח העלאות הריבית, קצב האינפלציה והמצב בשוק ההון, ומולם אחרים שמעדיפים לראות את חוסר היציבות הפוליטי והיעדר תכנית ממשלתית מקיפה לענף, התומכים בהמשך המגמה של עליות המחירים״.
מי שמאושש את דבריו של דנוס, עם הסתייגויות, הוא איש הנדל"ן המקומי זאב שומכר, שהסביר השבוע למודיעין NEWS: "יש להתייחס בהסתייגות לנתונים. ראשית, חלק מהנתונים לגבי דירות 4 חדרים מבוססים על דירות מחיר למשתכן שהיו בשוק בשנה שעברה, וזו סיבה חלקית לפער הגדול שאנחנו רואים במחירי הדירות בעיר. עם זאת, עדיין אנחנו עדים לעלייה גבוהה ודרמטית במחירים בתקופה האחרונה. חשוב לשים לב שבחודשיים האחרונים יש מגמת עצירה. שוק הנדל"ן במודיעין נרגע, והמחירים לא ממשיכים לעלות. אנחנו רואים ירידה ברמת הביקושים מצד תושבי העיר. לאנשי מודיעין קשה עם המחירים האלה, בעיקר כי הם זוכרים את המחירים שהיו בעיר רק לפני חצי שנה. לעומתם, עבור לקוחות מחוץ לעיר, שלא מכירים את מחירי העבר, קל יותר לשלם את המחירים. לכן עיקר העסקאות הן מצד תושבי חוץ".
יש גם מרוויחים מהסיטואציה הנוכחית?
"שוק פרוע לא טוב לאף אחד – לא למוכר, לא לקונה וגם לא למתווך. לכאורה, מוכר יכול לשמוח מעליית מחירים, אבל צריך לזכור שכל מוכר גם צריך לקנות דירה חלופית למחרת, וכשהמחירים עולים גם המוכרים סובלים מזה. לשמחתנו, השתוללות המחירים נעצרה".
