אם אתם מחזיקים ברשותכם דירה ואתם מעוניינים להשכיר אותה, קיימת חשיבות גבוהה שתשימו דגש על מספר פרמטרים, אשר יכולים להקנות לכם הרבה רוגע ושקט נפשי סביב הנושא.
בכל זאת, יש לקחת בחשבון שמדובר כנראה בפריט הרכוש היקר והמשמעותי ביותר אותו אתם מחזיקים ברשותכם ולמעשה אתם מוסרים אותו לתקופת זמן לאנשים אחרים, שאתם לא מכירים.
מהסיבה הזאת, כדאי לשים דגש על הפרמטרים הבאים:
תכננו את מחיר השכירות הסופי שאתם דורשים
ההמלצה היא לתכנן מראש את גובה שכר הדירה החודשי אותו אתם מעוניינים לגבות עבור הדירה. עכשיו, אם בחרתם לפרסם סכום הגבוה במאות שקלים בודדים מהסכום שקבעתם, אתם יכולים להיות פתוחים למשא ומתן.
יחד עם זאת, אם תפרסמו מחיר שהוא גבוה מדי זה מצב אשר עלול להרתיע את השוכרים הפוטנציאליים ולגרום לכם לקבל כמות קטנה יותר של פניות. לכן, כדאי להכניס את השיקולים הללו לתמונה על מנת לקבל החלטה נכונה.
הגדירו דרישות וצרכים מהשוכרים
חשבו עם עצמכם מיהם השוכרים שאתם מחפשים – האם מדובר בזוג, במשפחה עם ילדים ועוד.. האם אתם מוכנים שיהיה להם בעל חיים ואם כן אז איזה. האם חשוב לכם שהם יעבדו וכיוצא בזה.. כמובן, שיש לקחת בחשבון שתמיד יש את הרצוי ויש גם את המצוי – כך שמאוד יכול להיות שתהיה לכם רשימת דרישות מסודרת ומקיפה אבל יחד עם זאת, מאוד יכול להיות שתצטרכו להתפשר לפחות על חלק מאותן הדרישות.
שימו דגש על החוזה
זה אומנם נכון שכיום ניתן למצוא חוזה סטנדרטי ברשת האינטרנט, לעבור עליו ובעת הצורך להטמיע שינויים שונים. יחד עם זאת, בכדי לשמור בצורה הטובה ביותר על הדירה שלכם ההמלצה היא להסתייע בשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן על מנת שיסייע לכם בעריכת חוזה הדירה האופטימאלי – אין שום סיבה להתפשר על פחות מחוזה אשר יגן על האינטרסים שלכם בצורה המיטבית – במקרים רבים, יש פרטים קטנים ומשמעותיים שמי שאין לו את הידע וההבנה בתחום לא ישים לב אליהם.
להוציא או להסתיר פריטים ורהיטים שאתם לא משאירים
אם עד עכשיו גרתם בדירה ויש לכם לא מעט רהיטים, שאתם מתכננים לקחת אתכם לדירה הבא אליה אם עוברים. ההמלצה היא להסתיר או להוציא את הפריטים והרהיטים לפני שאתם מצלמים את הדירה למודעה או מראים אותה (אם יש לכם את האפשרות הזאת). בצורה כזאת, תמנעו מצב בו השוכרים הפוטנציאליים יפתחו ציפיות ויתאכזבו, מה שיכול לגרום להם לוותר על ההשכרה.
ביטוח צד ג' לדירה שכורה
אז ראשית כל חשוב לציין שלבעל הדירה שהוא המשכיר, אסור על פי חוק לחייב את השוכרים בביטוח צד ג. יחד עם זאת, לא מעט בעלי דירות בוחרים להשקיע בביטוח הזה – אשר מעניק להם כיסויים נוספים מעבר לאלו המצויים בביטוח מבנה.
יש לזכור כי ביטוח מהסוג הזה, מבטח כל אדם אשר נכנס לדירה ואינו מתגורר בה.
ניתן להפעיל את הביטוח במקרה של מוות, במקרה של מחלה או ליקוי גופני ובמקרה של ליקוי שכלי או רגשי. הביטוח גם מכסה מצבים בהם דיירות אחרות נפגעות כתוצאה מאירוע כזה או אחר אשר קורה בדירה.
לסיכום, יש לא מעט פרמטרים שחשוב לשים עליהם דגש לפני שמשכירים דירה. ההמלצה היא להכין רשימה של כל אותם הדברים והפעולות בהם אתם אמורים לנקוט ובצורה כזה, להבטיח שכל פעולה תתבצע בצורה המיטבית ואתם תוכלו להבטיח שמירה מקסימאלית על הנכס שלכם.
