ועדת התכנון והבנייה בעירייה תדון השבוע בבקשה לאישור תוספת שטחי בנייה שהגיש היזם אבי גנן, שמתכנן להגדיל את המרכז המסחרי הוותיק בשתי קומות נוספות בעלות של 25 מיליון שקל • מחירי השכירות צפויים להיות זולים משמעותית מאלו שבקניון ובמע"ר
(צילום: מודיעין NEWS)
המרכז המסחרי הוותיק מודיעין סנטר עומד ככל הנראה לעבור בקרוב מתיחת פנים משמעותית, במסגרתה ייבנו על גגו שתי קומות משרדים, בנוסף להרחבת שטחי החנייה.
ביום רביעי השבוע אמורה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירייה לדון בבקשת היזם אבי גנן, בעלי זכויות הבנייה על גג המבנה הקיים, לקבלת אישור לתוספת זכויות בנייה במיזם שעלותו תעמוד על כ-25 מיליון שקל. במידה והוועדה תאשר ייצא הפרויקט לדרך.
על פי נוסח הבקשה שהונחה בפני הוועדה עולה היזם מבקש תוספת לזכויות הבנייה, שינוי הוראות בינוי ותוספת קומות, כאשר מלבד בניית שתי הקומות החדשות ושטח החנייה הנוסף יתבצע גם שיפוץ חזיתות המרכז המסחרי. בסך הכל מדובר על בקשה לתוספת שטח בהיקף של 3,930 מ"ר, בנוסף ל-5,615 מ"ר שכבר קיימים בתכניות המאושרות אולם לא נוצלו עד כה.
המרכז המסחרי שהוקם כבר בשנת 1997 נחשב לאחד הגדולים, הפעילים והמוצלחים בעיר, וכבר עבר מתיחת פנים לפני מספר שנים. מרכז זה הוא מסוג של "ריבוי בעלים", כאשר המשמעות היא שאינו שייך לחברה או יזם פרטי כלשהו, אלא שכל אחת מהחנויות במקום נמכרה בשוק החופשי.
בין היתר מתכנן היזם אבי גנן שיפוץ מסיבי לחזית המרכז, בנוסף לקומת הקרקע, כולל הקמת מעליות.
"המרכז המסחרי החדש של מודיעין סנטר ישנה את כללי המסחר כאן בעיר", הסביר השבוע גנן למודיעין NEWS. "אני מאד מאמין במה שנקרא "עירוב שימושים", וחושב שזה הכיוון בכלל במסחר. היתרון הגדול באמת יהיה בתחום שכר הדירה כאן. אני מתמחר את שכר הדירה של המשרדים והמרפאות שיהיו כאן ב-30% פחות משכר הדירה שמשלמים בקניון עזריאלי ובמע"ר שנמצאים לא רחוק מכאן, וזה משמעותי כי אנחנו ממש במרכז העיר וזה יתרון גדול".
ומה יהיה שכר הדירה?
"שכר הדירה במשרדים ובמרפאות יעמוד על כ-60 עד 80 שקל למ"ר, בעוד שקבוצות רכישה במע"ר תמחרו שכר דירה לשטחי משרדים ב-100 שקל למ"ר. לכן יהיה כאן שינוי כללי משחק. בכלל, אני מאמין מאד בעיר מודיעין. הייתה לי חנות בתחילת הדרך של מודיעין סנטר ואני מכיר היטב את העיר ואת הפוטנציאל המסחרי שלה, למרות שאני כיום לא גר בה".
לדברי גנן, במידה ויתקבלו האישורים תתבצע הבנייה בתוך שלוש שנים, כאשר גם משבר הקורונה לא מטריד אותו במיוחד. "תראה, אנחנו מדברים על עוד שלוש שנים, אז נכון שאי אפשר לדעת מה יהיה המצב אבל אני מניח שאיכשהו נחזור לשגרה מסויימת. הכלכלה פשוט צריכה להמשיך קדימה, כך שמבחינתי שכר דירה אטרקטיבי ומחירים טובים יביאו את הצמיחה הכלכלית כאן". עוד הוסיף גנן כי כוונתו להשכיר חלק מהמשרדים ולמכור את השאר למשקיעים, כאשר לדבריו כבר עתה יש סיכום עם אחת מקופות החולים שתיכנס למבנה החדש.
