קבוצת רכישה שלישית הצטרפה למכרז על המגרש האחרון במע"ר תחת הלוגו "לה רמבלה", כאשר היזמים מבטיחים פארק פרטי בלב המתחם ומחירי דירות שיחלו ב-1.675 מיליון שקל
(צילום: יח"צ)
הקרב על המגרש האחרון במע"ר הולך ומתחמם, כאשר השבוע התברר כי קבוצת רכישה שלישית תתמודד ותנסה לזכות באפשרות לבנות 123 יחידות דיור (בנוסף לשטחי מסחר) במגרש שגודלו למעלה מ-7 דונם.
על מגרש 256, הסמוך למבנה הרב תכליתי שבונה עיריית מודיעין, תתמודד כאמור קבוצת רכישה שלישית תחת הלוגו "לה רמבלה". כזכור, בשבועות האחרונים פרסמנו כאן כי חברת הנדל"ן אילה אגם ומשרד שומכר נדל"ן מארגנים קבוצת רכישה, כמו גם היזמים עו"ד אילן שם טוב ושותפיו אלי ורותם ג'רבי.
את הנהירה למכרז של קבוצות רכישה דווקא, ולא חברות קבלניות או יזמים פרטיים, ניתן להסביר בעובדה כי בשל חוסר הוודאות הכלכלי כתוצאה ממשבר הקורונה חוששים היזמים והחברות לקחת על עצמן סיכונים פיננסיים, בעוד שבמקרה של קבוצות הרכישה ההוצאות והסיכונים מתחלקים בין עשרות משקיעים.
"לה רמבלה" היא קבוצה שמארגנים שני יזמי נדל"ן מסביבת מודיעין: אבי חדד מכפר דניאל ויניב עמר, שמיוצגים בעיר על ידי משרד יו נכסים שבמוריה סנטר. חדד ועמר מגיעים שניהם מתחום ראיית החשבון, ומחזיקים ברזומה שלהם פרוייקטים נדל"נים שכבר ביצעו. חדד, שבבעלותו חברת הסעות גדולה בשם 'גל טל' ומכון רישוי ברמלה, הוא גם בעל עניין ומושקע בתחום האנרגיה באמצעות החזקת נתח מניות של חברת רותם אנרגיה הבורסאית. עמר עסק מספר שנים רב בקבוצות רכישה שיזם והקים, בעיקר בתל אביב וביפו, ועבד במשך ארבע שנים בקבוצת הנדל"ן חג'ג'.
"יש לנו כמות אדירה של פניות החל מהרגע הראשון שנודע לאנשים כי אנחנו מקימים קבוצת רכישה במע"ר", סיפר השבוע חדד למודיעין NEWS. לדבריו, בפרויקט שיקימו במידה ויזכו במכרז הם מתכננים מגוון רחב של סוגי דירות: דירות שלושה, ארבעה, חמישה ושישה חדרים, כמו גם דירות גן ופנטהאוז.
מה יהיו רמות המחירים?
"דירות שלושה חדרים נמכור החל מ-1,675 מיליון שקל, דירות ארבעה חדרים יימכרו במחיר של החל מ-2.3 מיליון ודירות חמישה חדרים יימכרו במחיר של 2.8 מיליון שקל".
ומה עם דירות שישה חדרים ופנטהאוז?
"הנתונים לגביהן כרגע לא לפרסום, אלא יינתנו בפגישה האישית עם חברים לקבוצה שיתעניינו בהצטרפות".
מדוע החלטתם להיכנס לשוק הנדל"ן במודיעין?
"קודם כל אנחנו מהסביבה. אני גר בכפר דניאל, אבל לפני כן גרתי בשכונת אבני חן בעיר ואני מכיר היטב את מודיעין. דבר שני וחשוב לא פחות זו העובדה שהמע"ר הוא אבן שואבת. כולם רוצים לגור במע"ר החדש וזהו המגרש האחרון לשיווק בו, כך שזו הזדמנות אחרונה בעצם להיכנס למע"ר בפרויקט כזה".
במה שונה הפרויקט שלכם מאלו של קבוצות הרכישה האחרות?
"כל האחרים תכננו במרכז המתחם חניה לרכבים. אנחנו העדפנו לתכנן פארק ירוק ואת החניה לרכבי הדיירים לבנות בחניון תת קרקעי בן שתי קומות, כך שלדיירי הפרויקט שלנו יהיה באמת פארק פרטי וירוק".
איך תעמדו בתשלום מקדמה של 11 מיליון שקל?
"נעמוד בזה כמובן, יש כבר היענות גדולה ויהיו מספיק נרשמים שישלמו את המקדמה, כך שנוכל כמובן להיכנס לעסקה ולגשת למכרז".
כאמור, גודלו של מגרש 256 הוא למעלה משבעה דונם, כאשר על פי התכניות אמורים להיבנות בו שבעה בנייני מגורים, ובהם 123 יחידות דיור. בנוסף ייבנו שטחי מסחר בהיקף של 1,000 מ"ר בקומות הקרקע של הבניינים. המכרז הנוכחי מגיע לאחר גלגולים רבים, כאשר בתחילה היה מיועד המגרש לבניית מגרש חנייה מרכזי לבאי המע"ר. לאחר מכן שונה ייעודו לטובת מבנה ציבור של העירייה, כאשר דובר על הקמת בית משפט במקום, אולם עם התקדמות שיווק המע"ר הבינו ברשות מקרקעי ישראל את הפוטנציאל הכלכלי של המגרש ושינו את ייעודו לטובת מגורים, מה שיכניס כמובן לרשויות סכומים נכבדים ביותר.
