פנינה רוזנברג, המנהלת את תחום הנדל"ן המסחרי במשרד "שומכר נדל"ן", מדווחת על עלייה בביקושים, בעיקר למשרדים, שאי אפשר להדביק • דוגמה לעסקה שהבשילה: חברת ההייטק אזטק שכרה מתחם כולל שולחן ביליארד ופסנתר עליו היא משלמת 70 אלף שקל בחודש

פנינה רוזנברג ממשרד שומכר נדל"ן, המתמחה בנדל"ן מסחרי, מעריכה כי בחודשים האחרונים זינק הביקוש בעיר לשטחי נדל"ן מסחרי – בעיקר בתחום החנויות והמשרדים. לדבריה, המחסור הגובר בנכסים מציב אותה לא פעם במצב שבו קשה לה לספק את הביקוש ללקוחות שממתינים גם חודשים ארוכים עד אשר נמצא עבורם מתחם מתאים להשכרה.

את העלייה החדה בביקושים תולה רוזנברג בעיקר בעובדה שהעיר הופכת לנגישה הרבה יותר מבעבר: תחנת הרכבת פאתי מודיעין, הקו המהיר לירושלים, גשר הולכי הרגל מתחנת הרכבת לתוך מרכז עינב – כל אלה יקצרו מאד את זמני ההגעה למרכז עינב. וגם משום התכניות החדשות להקמת תחנת רכבת בפארק הטכנולוגי בשלב מאוחר יותר.

במה מתבטא הביקוש?

"כל הזמן ישנן פניות וביקוש לגבי משרדים, בכל אזורי העיר. גם באזורי התעשייה והתעסוקה שם יש היצע של שטחים, וגם במרכז העיר, אולם שם אין כמעט היצע".

מי הקהל שמחפש?

"בשבועות האחרונים התגבר גל הפניות מצד גורמים מגוונים מאד בהם מבשלת בירה, חברה לציוד רפואי, חברת רכב, מפעלים, חברת תחבורה, חברת הייטק וגם משחקייה".

סיבה נוספת לעלייה בביקוש לנדל"ן מסחרי בעיר היא לפי רוזנברג כי "הנדל"ן המסחרי בעיר עדיין זול יותר מאשר באיירפורט סיטי, המתחרה העיקרית. השילוב של המחיר עם הנגישות ועם ההון האנושי של העיר הופכים את מודיעין לאטרקטיבית יותר, הן עבור עסקים והן עבור משקיעים".

איפה ההיצע העיקרי שכן קיים?

"עיקר השטחים הקיימים היום מרוכזים בפארק הטכנולוגי. מחוץ לאיזור ליגד לא פשוט להשיג היום משרדים. עד כדי כך הביקוש גבוה עד שבחלק מבנייני המרלו"ג (המרכזי םהלוגיסטים הענקיים שהם בעיקר מחסנים מודרניים. י.ג.) החברות שמפעילות או שוכורת את הבניין משכירות בעצמן משרדים לגורמים שלישיים".

מה לגבי מרכז עינב המכונה "ישפרו"?

"במרכז עינב כמעט ואין אופציות למשרדים רגילים אלא רק שטחים שמתאימים להייטק או תעשייה קלה. בקניון עדיין יש שטחים למשרדים וכך גם במרכזים הקטנים ברחבי העיר – קאנטרי סנטר, מרכז רננים במכבים וכן הלאה".

מה פרופיל הפונים לבקש למצוא להם שטחי מסחר בעיר?

"מגיעות אליה פניות גם מתוך מודיעין וגם מחוצה לה. באים אלי מכל מקום, ויש הרבה מאד סיפורים על חברות שמבקשות להקים כאן את המשרדים שלהן, אבל המלאכה לא תמיד פשוטה. למשל אני נמצאת בקשר של מעל שבעה חודשים עם חברה שמבקשת לעבור מלוד למודיעין ולא נמצא לה מקום מתאים. מדובר בחברה שעוסקת במיכשור רפואי הקשור בריפוי של סרטן. ההתנהלות מולה נמשכת כבר מעל חצי שנה וטרם נחתם חוזה".

למה?

"החברה חיפשה שטח בגודל 1,800 מ"ר ומצאתי עבורה מקום ראוי, אולם המחיר המבוקש היה גבוה מדי. המחיר המבוקש היה 75 שקל למ"ר ואילו הלקוח חיפש שטח במחיר של 50-60 שקל למ"ר".

היו גם הצלחות?

"כן. בין הגופים שמצאתי עבורם מקומות היתה חברת אזטק בע"מ שנכנסה לפארק הטכנולוגי ואת IT Central Station שמצאתי עבורה שטח בישפרו. חברת אזטק למשל שכרה משרדים מרוהטים, בשטח של כ-800 מ"ר, עם מטבח מאובזר, מיזוג אוויר, 10 חניות ושער חשמלי, וגם שולחן ביליארד ופסנתר בכ-70,000 שקל לחודש. IT Central Station שכרה שטח בבית עדי במרכז עינב".