שופטת השלום רבקה גלט (ביהמ"ש ברמלה) הרשיעה בשבוע שעבר – על פי הסדר טיעון – את חברת הניהול של מרכז "קייזר סנטר" במודיעין בגין בניית מחסנים תת קרקעיים בחלל החניה התת קרקעית של המרכז, השוכן בשדרות עמק זבולון. גזר הדין שהושת על חברת "נתון – ניהול ושיווק נכסים בע"מ" הוא בגובה 1.5 אלפי שקלים וכן צו המורה לחברה להרוס את המחסנים שנבנו שלא כדין. רובם, אגב, כבר נהרסו לפנ המשפט.
במהלך המשפט הגיעו הצדדים (התובעת היתה הוועדה המקומית לתיכנון ובניה של עיריית מודיעין) להסדר טיעון שעל פיו נמחקו מכתב האישום שני נאשמים מטעם החברה שהופיעו בו במקור. בתמורה למחיקת שמות השניים מכתב האישום סוכם כי חברת "נתון" תודה בעבירות הבניה המיוחסות לה.
השופטת קיבלה את הסדר הטיעון לאחר שהתרשמה כי חברת "נתון" אכן עשתה מאמצים להחזיר את המצב לקדמותו, ולאחר שכאשר קיבלה את מכתב ההתרעה מהעירייה פנתה לשוכרי המחסנים, ולאחר שהוגש כתב האישום החזירה חברת הניהול את המצב בחניון התת קרקעי למצבו הראשוני.
הפרשה נחשפה ב"מודיעין News" לפני כשנה וחצי, כאשר עיריית מודיעין שיגרה מכתבי התראה לבעלי עסקים במרכז המסחרי ולחברת הניהול, בו הזהירה את הנמענים כי תפתח בהליך פלילי נגדם אם חברת הניהול ובעלי החנויות לא יפרקו 11 מחסנים שנחפרו ונבנו ללא היתר בניה והיתר שימוש במפלס החניון התת קרקעי במקום.
לדברי שמעון אטיאס, אחד מבעלי העסקים במרכז ששכר מחסן מחברת הניהול מבלי שידע כלל כי מדובר בבניה לא חוקית, "מדובר היה במחסנים שנבנו כבר לפני חמש או שש שנים לפחות והושכרו לנו בעלי העסקים. מי שבנה את המחסנים היתה חברת הניהול נתון והם השכירו לנו את המחסנים. עד לפני כשנה וחצי לא ידעתי כלל שהמחסנים נבנו באופן לא חוקי. הייתי שלושים שנה במשטרה ואני לא מוכן לקבל דברים כאלה. כשנודע לי הדבר פניתי לעירייה ואמרתי להם שיש כאן בנייה לא חוקית".
אז התעוררו בעירייה. אכרם חג' יחיא, מנהל מחלקת הפיקוח העירוני בתחום הבניה, שלח פקח לבדוק את המקום וזה אכן גילה את המחסנים הלא חוקיים. בעירייה קיימו התייעצות וההחלטה החד משמעית היתה להורות על הריסת המחסנים.
חג' יחיא שיגר מכתב התראה לחברת הניהול ולבעלי העסקים ששכרו מחברת הניהול שטחי איחסון במקום ובו נכתב: "נמצא כי במקרקעין התבצעו עבודות בניה ושימוש ללא היתר, כולל פתיחה ושימוש בחלל סגור בשטח החניון. לפיכך הנכם נדרשים בזאת להפסיק את עבודות הבניה והשימוש לאלתר ולהחזיר את מצב השטח להיתר המקורי. הודעה זו מהווה התראה אחרונה לפני העברת התיק להליך משפטי".
בעלי העסקים טענו אז כי חברת הניהול בנתה את המחסנים מכספי הניהול שהם עצמם שילמו לה עבור ניהול המרכז. "אם הצטברו בקופת החברה כספים שהספיקו לחפירת מחסנים, מדוע לא הוזילו את דמי הניהול שלנו? הרי זה הכסף שלנו?" קבל אז אטיאס.
* * *
עוה"ד אילן אמיר, שייצוג את חברת "נתון" במשפט, מסר בתגובה: "כתב האישום הוגש כנגד מרשתי בשל הקמת מחסנים בחניון אשר במרכז המסחרי. מחסנים אלה הוקמו לפי דרישת בעלי החנויות במרכז המסחרי אשר נזקקו למחסנים לשם הפעלת עסקיהם. חברת הניהול, האמונה על טובת המרכז המסחרי, נענתה לקריאה זו והקימה מחסנים.
מחסנים אלה הושכרו לחלק מבעלי החנויות במרכז המסחרי, כאשר דמי השכירות שנגבו נכללו בתקציב הניהול של המרכז המסחרי והפחיתו את דמי הניהול שנדרשו בעלי החנויות לשלם לחברת הניהול.
לאחר שהעירייה דרשה את פינוי המחסנים, פנתה חברת הניהול, בעצמה ובאמצעות עורכי הדין שלה, אל שוכרי המחסנים וביקשה את השבת המחסנים על מנת שניתן יהיה להחזיר את המצב לקדמותו.
ואכן, רוב שוכרי המחסנים השיבו את המחסנים לחברת הניהול והיא החזירה את המצב לקדמותו. בנסיבות אלה, נכרת הסדר הטיעון מקל עם הוועדה המקומית.
הסדר זה נבחן על ידי בית המשפט הנכבד והוא קבע כי ההסדר סביר ולכן הוא מאמצו".
