"אילה א.ג.מ" והיזם שגיא אורנשטיין רכשו אופציה לקניית מגרש 111, שיחובר בגשר לתחנת הרכבת. באמצעות קבוצת רכישה הם מתכוונים לבנות קומפלקס ענק בן שמונה קומות. בתמונה: הדמיית הגשר שייחבר את תחנת "פאתי מודיעין" למתחם

בשבוע שעבר נחתמה עסקת נדל"ן מעניינת, כאשר חברת "אילה א.ג.מ" והיזם שגיא אורנשטיין רכשו אופציה לרכישת מגרש 111 במרכז עינב (מול "יוחננוף") והם מתחילים לגבש קבוצת רכישה לשם בניית הפרויקט. מדובר במגרש ששטחו כ-9 דונם, עליו מתוכנן להיבנות מרכז עסקים ענק שיכלול כ-14,000 מ"ר משרדים וכ-3,500 מ"ר שטחי מסחר.

איתן לוי, בעל "אילה א.ג.מ", מדוע החלטתם להקים את מרכז העסקים דווקא במגרש זה?

"אין ספק שמתחם עסקים שמותאם למציאות העסקית הישראלית בפארק ישפרו מחויב המציאות. כיום אין במרכז המשגשג אפילו מבנה משרדים אחד, למרות מיקומו האטרקטיבי על ציר ירושלים תל אביב, כביש 431 ובסמיכות לכביש 6. כבר היום מגיעים אליו לקוחות מכל אזור מרכז הארץ. להערכתנו, לאחר חיבור הרכבת לירושלים המתחם יהפוך בין המבוקשים בארץ".

מדוע מחכים לקו לירושלים?

"תחנת פאתי מודיעין משתדרגת וגשר הולכי רגל יחבר אותה למרכז עינב.  נוסעים מירושלים ותל אביב יגיעו בתוך 15 דקות למרכז עינב. הפרוייקט שלנו מצוי ביציאה של גשר הולכי הרגל. בזכות החיבור לרכבת המהירה יהפוך מרכז העסקים למרכז מבוקש בארץ, כמו שתחנת השלום הפכה את מגדלי עזריאלי למגדלים המבוקשים בתל אביב". 

כיצד יראה המרכז?

"הוא יהיה מודרני ומתקדם. שטחי המסחר יהיו בקומות הרחוב והמשרדים ימלאו את שני המבנים בגובה של שמונה קומות".

מי קהל היעד של המרכז?

"הפרויקט ישמש לקוחות מאזור ירושלים, מודיעין, נס ציונה, רחובות, רמלה, לוד, ראשל"צ ואפילו תל אביב".

נראה שאתם מייחסים משמעות עיקרית למיקום במקרה הזה…

"נכון. יש כיום מחסור חמור של שטחי משרדים במודיעין. בפארק הטכנולוגי יש כ-30,000 מ"ר משרדים בתפוסה כמעט מלאה לחלוטין. דמי שכירות שם נעים בין 70-100 מ"ר. אין מספיק מבני משרדים לספק את הביקוש והרבה לקוחות שוכרים משרדים במקומות שמהווים ברירת מחדל. בנוסף, יגיעו לקוחות נוספים מחוץ לעיר ובעיקר מירושלים שיהנו מהמיקום לצד חסכון כספי חודשי שמתבטא גם ברמת מחיר ההשכרה וגם מעלות הארנונה הזולה יותר מאשר בירושלים. לגבי המסחר- הקמת השכונות החדשות, הסמוכות למרכז ישפרו (שכונות נופים, מורשת וגבעת שר), מהווה פוטנציאל גבוה ונגיש של לקוחות. עובדי המשרדים יתווספו כמובן לפוטנציאל לקוחות המרכזים המסחריים שוקקי החיים".