כמעט 7,000 מ"ר מתפנים בפארק הטכנולוגי לאחר שתאגיד השידור "כאן" עובר לירושלים והקו-אופ מפנה את משרדיו • האם אנחנו לקראת רוויה בשטחי מסחר ומשרדים בעיר?
(צילום באדיבות דוברות התאגיד)
"הסוד במסחר ועסקים הוא להגיע לאיזון נכון. כשמנתחים מה עומד להתרחש בעיר מבחינת מחירי נדל"ן מסחרי צריך בראש ובראשונה לקחת בחשבון שבעוד שנה בערך מתווספים לעיר עוד עשרות אלפי מ"ר שטחי מסחר ומשרדים עם פתיחת המע"ר החדש. אם נוסיף את שטחי המסחר והמשרדים הקיימים כיום בפארק הטכנולוגי במרכז עינב ובמרכזים המסחריים השכונתיים, נגיע למשהו סביב 70 אלף מ"ר. המע"ר יתרום עוד כשלושים אלף מ"ר רבועים וכך נגיע לכמאה אלף מ"ר כשבעיר מתגוררים מאה אלף תושבים, כלומר מ"ר אחד לכל תושב".
זוהי מסקנתם של שני מתווכים שמתמחים בנדל"ן מסחרי – יחיאל בשן מסוכנות אנגלו סכסון ופנינה רוזנברג מסוכנות שומכר נדל"ן.
יחיאל, זה הרבה שטחי נדל"ן מסחרי?
"במונחים של מודיעין מ"ר אחד לתושב זה כמו במקומות אחרים בארץ. עד היום היתה מצוקת שטחים במודיעין. יש ביקוש גבוה בעיר לשטחי נדל"ן מסחרי ומשרדים, אבל אנחנו מגיעים לנקודת איזון. נכון שזה ייקח עוד כמה שנים אבל אנחנו בדרך לשם".
למה עוד כמה שנים?
"כי בשלב ראשון רק השדרה המרכזית במע"ר תיפתח. מדובר על חמישה קיוסקים. החנויות לצידי השדרה והמשרדים יהיו מוכנים לכניסת דיירים רק בעוד שנה ויותר. המהלך ב-2019 יוסיף 20 אלף מ"ר שטחי משרדים, אבל מצד שני יש שטחים רחבים שמתפנים".
אתה מתכוון לתאגיד השידור "כאן" שחוזר לירושלים?
"כן. התאגיד שיושב בפארק הטכנולוגי עתיד לעזוב בקיץ את העיר ולחזור לירושלים. הם מפנים 4,300 מ"ר של אולפנים ומשרדים, שיהיה קשה מאד להסב למטרה אחרת כי האולפנים זה משהו שבנוי ייחודי. גם הקואופ מפנה 2,300 מ"ר בבניין ליגד 2 כך שבפארק הטכנולוגי יעמדו בקרוב ריקים 6,600 מ"ר שימתינו לשוכרים".
לאן זה לוקח את שוק הנדל"ן המסחרי בעיר?
"ליציבות מחירים. לא תהיה קריסת מחירים כי יש עדיין ביקוש גדול וגם בקצה המנהרה יש את השכונות הבאות שיתאכלסו בקרוב. זה יוסיף הרבה תושבים אבל הקפיצה הגדולה של העיר בגודל תהיה רק בעשור הבא כשתוכנית המתאר 2035 תעלה על שולחן השירטוטים והמכרזים לשכונות החדשות ייצאו לדרך".
פנינה רוזנברג מנהלת מחלקת הנדל"ן המסחרי בקבוצת שומכר נדל"ן: "כרגע יש התעניינות גדולה בשטחי משרדים ועסקים במע"ר ופחות במקומות אחרים". לדבריה, לקוחותיה מחפשים כעת שטחים בגדלים של כמאה מ"ר עבור עסקים כמו סנדוויץ' בר, פיצוציה, מספרה וכדומה. יש לקוח שמחפש שטח של 400 מ"ר עבור סטודיו למחול, עוד לקוח מחפש 200 מ"ר עבור חנות לצורכי גינון כאשר המחירים עבור סוגי עסקים כאלה בשכירות נעים סביב 60-80 שקלים למ"ר.
לגבי העסקים היותר קטנים כמו פיצוציה וסנדויץ בר כאן רמת המחירים כבר מגיעה סביב 220 שקלים למ"ר "פרט לכך יש ביקוש של 400 מ"ר למבשלת בירה ומחסן לוגיסטי למוצרי מזון יבש בשטח מבוקש של 1,500 מ"ר לקניה או השכרה. בסך הכל יש אלי הרבה פניות לחיפוש שטחים מסחריים בעיר וגם בסביבתה וההיצע עדיין לא מספיק לספק את הביקוש".
