החברה היתה בטוחה שהתוספת תאושר ולכן "מכרה" את השטח על הנייר לרוכשים • זאב שומכר: "הכסף הזה הופקד בקרו נאמנות ואם לא היה אישור – היה מוחזר לקונים"
חברת הנדל"ן "אילה אגם" תקבל תזרים מזומנים מחשבון נאמנות שנפתח עבור קונים בקבוצת רכישה שרכשו שטחי משרדים "על הנייר" ועל תנאי בקומות שטרם אושרו לבנייה ואושרו לאחרונה כתוספת בפרוייקט שהחברה בונה במרכז עינב.
מדובר במתחם בן ארבעה בנייני משרדים ומסחר שהחברה תקים על מגרש 111 מול מרכול יוחננוף ותחנת הדלק פז בכניסה למרכז עינב. החברה זכתה בקרקע אולם התוכנית המאושרת היתה לבניית בנייני משרדים במספר קומות נמוך. החברה, שאירגנה קבוצת רכישה, מכרה גם את הקומות הגבוהות שטרם אושרו, כאשר הכספים ששילמו הרוכשים בקומות הגבוהות הופקד בנאמנות עד האישור שכולם המתינו לו.
בישיבת הוועדה המקומית לתיכנון ובנייה הגישה "אילה אגם" את הבקשה לקבלת היתר ההרחבה ולמעשה הכפלת מספר הקומות מארבע לשמונה קומות והגבהה הבניינים מ-13.5 מטרים ל- 24.5 מטרים. חברי הוועדה אישרו את הבקשה פה אחד.
עם קבלת ההיתר תוכל החברה להפשיר את הכספים ש"שכבו" בחשבון הנאמנות ולהשתמש בהם לצורכי הבנייה עצמה.
מי ששיווק את קבוצת הרכישה היה איש הנדל"ן זאב שומכר שאמר: "ידענו מראש והיינו די בטוחים שהעירייה תאשר את תוספת שטחי הבניה לכן שיווקנו גם את הקומות העליונות. אבל בכל מקרה את הכספים עבור הקומות שלא אושרו הפקדנו בחשבון נאמנות ואם חלילה לא היה מאושר לחברה היתר הבנייה לגבי הקומות הנוספות ושטחי המסחר הנוספים, הכסף שבנאמנות היה מוחזר לרוכשים".
הפרוייקט נחשב לאטרקטיבי לאור קרבתו לתחנת הרכבת פאתי מודיעין וחיבורו לרכבת באמצעות גשר להולכי רגל שיעבור מעל כביש 431. האטרקטיביות גם הביאה לכך ששיווק הפרוייקט היה מהיר ודינמי "אם היו עוד שטחים בבניין היינו משווקים אותם במהירות שיא", אמר שומכר.
