מחירי הנדל"ן, הן בארץ והן בעולם, עולים בהתמדה מזה שנים רבות. לנו, הישראלים, מצב זה מוכר במיוחד לאור העלייה החדה והבלתי נגמר במחירי הנדל"ן כאן בארץ. בעוד מצב זה הופך השקעות נדל"ן לאחד מאפיקי ההשקעה המתבקשים והאטרקטיביים ביותר, התהליכים המתרחשים בכלכלה העולמית במהלך השנה האחרונה עלולים להביא לבלבול ולטרוף את הקלפים במידה מסוימת.
במהלך השנה האחרונה חווה העולם כולו אינפלציה גבוהה ביותר, הנובעת משילוב של כמה גורמים שונים. על מנת לרסן את האינפלציה הגואה העלו במדינות רבות (בכללן גם ישראל) את הריבית במשק. עלייה זו משפיעה גם כן, כמובן, על מחירי הנדל"ן ועל מידת האטרקטיביות של השקעות נדל"ן בחו"ל.
כיצד משפיעה העלאת הריבית על הכדאיות של השקעות נדל"ן בחו"ל?
השפעתה של העלאת הריבית על שוק הנדל"ן היא מעורבת ומורכבת. זה נכון כמובן לשוק הנדל"ן הישראלי והעולמי גם יחד.
השפעה צפויה של העלאת הריבית על מחירי הנדל"ן, אותה מתחילים כבר לראות במידה מסוימת בארץ ובמדינות נוספות, היא ריסון בקצב עליית המחירים. קיימות (לפחות) שתי סיבות עיקריות לכך שהעלאת הריבית מביאה לריסון קצב עליית מחירי הנדל"ן – סיבה ראשונה היא הפיכת הפיקדונות הבנקאיים השונים למשתלמים יותר. פיקדונות אלו מושפעים מהריבית הבסיסית במשק (הריבית שקובע הבנק המרכזי), וכאשר הם מעניקים תשואה (ריבית) גבוהה יותר, למשקיעים קיים תמריץ להשקיע את כספם בפיקדונות ומכשירים פיננסים אלו ואחרים, במקום בנדל"ן. סיבה שנייה לריסון הביקוש לנכסי נדל"ן, היא ההתייקרות של המשכנתא. גם זו מושפעת כמובן מהריבית במשק, וכשהמשכנתא מתייקרת רכישת נכסים הופכת אטרקטיבית פחות עבור קונים רבים.
אלו הן שתיים מההשפעות העיקריות של העלאת הריבית בעולם כולו על שוק הנדל"ן, אך חשוב להבין את המשמעות של השפעות אלו – הן אמנם גורמות להשקעה בנדל"ן להיות פחות אטרקטיבית עבור רוכשים מסוימים ובמצבים מסוימים, אך לא בהכרח עבור כולם ובטח שלא באופן גורף. במקרים רבים מצב עניינים זה יכול דווקא להפוך השקעות בפרויקטים של נדל"ן בחו"ל לאטרקטיביות ומשתלמות אף יותר.
ירידת מחירים והזדמנויות פז במקרה של קריסת השוק בחו"ל
משקיעים רבים וודאי שואלים עצמם בנקודת זמן זו – האם במצב בו הריבית בעולם כולו עולה כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל או לא?
ובכן, כפי שצוין לעיל, להעלאת הריבית השלכות ישירות ומשמעותיות על שווקי נדל"ן בכל רחבי העולם. עבור משקיעים נבונים המעורבים בשוק, מצב עניינים זה יכול לספק הזדמנויות פז.
בתור התחלה, העלאת הריבית מרסנת כאמור את עליית מחירי הנכסים. זה מאפשר למשקיעים אשר "נמצאים עם האצבע על הדופק" לזהות הזדמנויות פז, לנצל את המגמות בשווקים מסוימים ולרכוש נכסים במחירים נמוכים יחסית.
בנוסף, במצב העניינים הנוכחי קריסה של שווקי נדל"ן במקומות מסוימים בעולם אינה מופרכת, ואף מתרבים הסימנים לכך שקריסה בהיקף זה או אחר הולכת ומתקרבת במדינות מסוימות. במידה וזה קורה, נפתחות אופציות להזדמנויות רבות אשר יניבו רווח אטרקטיבי ביותר למשקיעים שיהיו מוכנים לכך, יפעלו מהר ויהיו מוכנים להיכנס לשוק אשר נמצא במגמת ירידה. מבחינות רבות זהו המצב הטוב ביותר להיכנס לשוק נדל"ן ספציפי.
אז אם אתם מחפשים השקעות נדלן בחו״ל תגיעו לאתר ריבולב!!!
