זאב שומכר, ראש לשכת המתווכים בעיר, סבור שהדו"ח של משרד האוצר על ירידת מחירים שהחלה לפני חצי שנה שגוי, ומתייחס למצב זמני
בשבוע שעבר פירסמנו כאן את הדו"ח של משרד האוצר שלפי מחירי הדירות במודיעין נמצאים מזה כחצי שנה במגמת ירידה. זאב שומכר, יו"ר לשכת המתווכים במודיעין, סבור שהמסקנה הזו אינה נכונה ומתייחסת למצב זמני.
"מחירי דירות ארבעה חדרים במודיעין ירדו בכחמישה אחוז", הוא מסביר, "בעיקר בגלל מסלול 'מחיר למשתכן' שהביא לירידה בביקוש לדירות כאלו. גם איכלוסה של שכונת הציפורים תרמה לירידה כשהגדילה את מלאי הדירות האלו בשאר העיר – אותן עזבו אלה שקנו בתים חדשים בשכונה. אבל אם נסתכל על דירות 5 ו-6 חדרים נמשיך לראות מגמת עלייה. אמנם מתונה, אבל עדיין עלייה".
ומה לדעתך צופה העתיד לדירות ארבעה חדרים?
"היצע הדירות של 'מחיר למשתכן' אזל ומי שחיכה לראות אם יזכה בהגרלה כבר קיבל את התשובה. בשכונת נופים יש מעט מאד דירות ארבעה חדרים וההיצע עוד ילך ויקטן. כתוצאה מכך הביקוש יגבר ואנחנו נחזור למצב של שוק הנדל"ן במודיעין שהורגלנו לו – בו מחירי הנדל"ן רק עולים ועולים. בשכונת נופים מוצעות היום כ-750 יח"ד על ידי קבלנים שונים. במע"ר ישנן עוד כ-200 יח"ד. אלה כל הדירות החדשות שמשווקות כעת בעיר, ובעוד כשנה וחצי יתווספו לשוק גם כ-1,200 יח"ד שיוצעו לשיווק בשכונת מורשת. לכן, עד שתשווק גבעת שר בעוד מספר שנים, לא יותר מאלפיים דירות יצטרכו לתת מענה לביקושי הדירות בארבע השנים הקרובות. ההיצע ימשיך להיות קטן ועליות המחירים יתחדשו".
אז הכלכלן הראשי של משרד האוצר טעה?
"נראה שהכלכלן הראשי של משרד האוצר מדבר מתוך מטרה לאשש טענה שהועלתה. הדבר הנכון לומר הוא שיש ירידה רק במחיריהן של דירות בנות ארבעה חדרים, אבל לא נראה שהמגמה הזאת תמשך לאורך זמן".
