חברת הנדל"ן הוותיקה זכתה ב-16 מכרזים לבנייה בשכונת מורשת, ותבנה בה למעלה מאלפיים יחידות דיור, כלומר קרוב לשני שליש מכלל הדירות בשכונה החדשה
שכונת מורשת (צילום: אלי גל)
חברת הנדל"ן דונה עסוקה בימים אלו בפרויקט הענק שלה בשכונת מורשת מודיעין, במסגרתו היא בונה בלא פחות מ-16 מתחמים בשכונה. מדובר למעשה במקרה בו חברה אחת בונה כמעט שני שליש מכלל יחידות הדיור בשכונה חדשה, כאשר עד כה בנתה דונה במודיעין אלף יחידות דיור בשכונות השונות.
במקביל לבנייה גם של בנייני מסחר ומשרדים במרכז העיר, יעבור בקרוב מטה החברה כולו לבניין 'דונה1' המוקם בימים אלו במע"ר. החברה הבונה בערים נוספות בארץ כמו ראש העין, אשקלון, חריש, עפולה ועוד, מפעילה גם זרוע נדל"ן בחו"ל, בעיקר ברומניה וגיאורגיה.
"שכונת מורשת החדשה במודיעין היא עתודת הבניה הנוכחית של העיר לשנים הקרובות", אומר אשר קשת, מנהל הפרסום והמדיה בחברה. "בשכונה מתוכננים להיבנות כ-3,600 יח"ד בבניה רוויה, המיועדים לשיווק בשוק החופשי ובתכנית מחיר למשתכן, כשמתוך הדירות לזכאים כ-20% מיועדות רק לתושבי מודיעין".
כאמור, את רוב השכונה החדשה בונה דונה, כאשר מדובר על 2,170 יחידות דיור ב-16 המתחמים, שחלקם הוצאו כעת לשיווק תחת השם דונה CROWN. "זה שם המסמל שזהו באמת פרויקט הדגל של החברה לשנים הקרובות קדימה", אומר קשת.
בהתאם לשם הכולל החדש גם המתחמים זכו לשמות של אבני חן יקרות, כמו יהלום ושוהם, ספיר, ברקת ואודם, שכבר עומדים לשיווק. בפרויקטים אלו יעמדו לרשות הזוכים בהגרלות "מחיר למשתכן" למעלה משש מאות דירות לבחירה על פי הזכאויות השונות. "כל פרויקט שעובר את הבקרות של משרד השיכון יוצא לתהליך בחירה של הזוכים כפי שדרוש. החברה משתדלת לזרז את ההליכים ככל שניתן, ובחודשים האחרונים זוכים רבים כבר הוזמנו ובחרו דירות במתחמים שנפתחו לשיווק".
מה אתה יכול לפרט עוד על הפרויקט במורשת?
"בהמשך למסורת בניית הפרויקטים במודיעין של חברת דונה, המובילה את ענף הבנייה באזור, הפרויקט בשכונת מורשת מאופיין במבני בוטיק המשלבים מבחר עצום של דירות מרווחות במיוחד, עם תכנון מתקדם המותאם למשפחה המודרנית ובעלות מפרט פרימיום עשיר. השכונה נבנית בסטנדרט בנייה גבוה והיא תהווה את חוד החנית של מודיעין לשנים הקרובות קדימה, וחברת דונה תציע בה מגוון רחב של דירות 3-6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים מפוארים".
דונה הייתה החברה הראשונה שעלתה על הקרקע במורשת, והראשונה לקבל היתר בניה לשלב עבודות העפר והתשתית של הפרויקט הגדול שהיא מקימה, הכולל שמונה בניינים ובהם עשרות יחידות דיור. מדובר בפרויקט הנמצא בשלושה מגרשים: 318, 319 ו-230, בהם זכתה החברה במכרז של רשות מקרקעי ישראל ועליהם היא מקימה את המתחם.
כבר בשלב בקשת היתרי הבניה ביקשה דונה לקבל הקלות, חלקן נבעו מהשינויים בתב"ע שאושרו בשנה האחרונה ויאפשרו ליזמים וקבלנים להרחיב ולהגדיל את שטחי הדירות ברחבי העיר, ואחרות כתוצאה מכך שהחברה מבקשת לנצל זכויות בניה קיימות בתכנון הפרויקטים במורשת, זכויות שטרם נוצלו.
כך למשל אושר לדונה להבליט את כל המרפסות בפרויקט, עד להגדלת שטח המרפסות ב- 40%. כמו כן אושר לחברה להקטין את שטח הלובי בבניינים עד למגבלה של 25 מ"ר בלבד, מה שיאפשר לה להקטין את עלויות הבניה ולהרחיב את שטח הדירות. הטבה נוספת שהועדה המקומית לתכנון בנייה אישרה לחברה נוגעת לקומות הגג, כאשר בתכנית המקורית אושרה לחברה קומת גג מדורגת אחורנית, כלומר שחלק מהקומה לא ייראה לעין. בעקבות בקשת ההקלות של דונה אושרה לה האפשרות לבצע זאת רק בחלק מהבניינים, ובכך להגדיל את שטח הדירות.
