פרויקט המשרדים החדש של NH Israel בפארק הטכנולוגי נמצא בישורת האחרונה של שיווק המשרדים האחרונים • המחיר: מחיר 7,200 שקלים למ"ר
חברת NH Israel מכרה כבר 90% משטחי המשרדים בפרוייקט החדש שהיא בונה בפארק הטכנולוגי של העיר. עו"ד שגיא אורינשטיין, מהשותפים בפרוייקט, ציין כי החברה נמצאת בישורת האחרונה של השיווק וכי נותרה עוד מעט שטחי משרדים למכירה. לדבריו הפרוייקט מהווה בשורה של ממש עבור תושבי האזור, והלקוחות שבחרו לקנות משרד ייהנו מקרבה גדולה מאוד למקום העבודה – ומהאפשרות להגיע אליו בתוך דקות ספורות, בלי פקקים, בלי חיפוש חניה, ועם חיסכון גדול מאוד בזמן.
"מי שיודע לקרוא את המפה מבין שבשנים הקרובות מודיעין עתידה לגדול ולהוסיף לאוכלוסייתה עשרות אלפי תושבים", הוא אומר. "זה אומר שהלחץ על מתחמי המשרדים הקיימים במודיעין רק יגבר ובמיוחד מכיוון אזור ירושלים שם המחירים גבוהים ומגיעים עד 16,000 או 17,000 שקלים למ"ר משרד ברמת גמר. לאור התכנון המוצלח וההשקעה המאסיבית בפיתוח של המקום כמעט ולא נותרו בפארק שטחי מסחר להשכרה הקרבה למודיעין פירושה קרבה לעיר מתפתחת. כבר כיום נהנים לקוחות הפארק מהנוף הירוק והשלו שלו, ומסביבה נעימה עם שפע של פינות ירוקות. וכשמוסיפים לכך את המחיר – 7,200 שקל למ"ר – אין פלא שהמשרדים בפרויקט נמכרים במהירות רבה, ושבפארק כולו כבר כמעט אזלו השטחים הפנויים".
החיסכון ממנו נהנים רוכשי המשרדים החדשים מתבטא לא רק במחיר הנמוך יחסית של המשרדים, ובחיסכון בזמן ההגעה למשרד – אלא אפילו בארנונה. בעוד שבירושלים משלמים בעלי המשרדים 322 שקלים לכל מ"ר משרד, הרי שבפארק במודיעין הם ישלמו מחיר נמוך בהרבה – כ-128 שקלים בלבד למ"ר. עבור מי ששוכר משרדים בשטח של עשרות ומאות מ"ר, החיסכון המצטבר הוא גדול מאוד.
הפרויקט כולל שני מבני משרדים ומסחר, בשטח כולל של כ-13,500 מ"ר. המחיר – כאמור, 7,200 שקל למ"ר. קהל הרוכשים נחלק בין כאלה המייעדים את המשרדים לשימוש העסק או החברה שלהם – לבין משקיעים, שזיהו הזדמנות רכישה מעניינת.
סיבה נוספת לעליה בביקוש לשטחי משרד היא ההתמתנות במחירי דירות המגורים. אורנשטיין: "אנחנו רואים בשנה האחרונה עצירה ואף ירידה בשוק הנדל"ן למגורים, כשהתשואה למשקיעים על דירה היא כ-3% לעומת זאת, שוק המשרדים דינמי יותר, ואנחנו צופים תשואות טובות על המשרדים שנמכרים כעת הציפייה הזו מסתמכת, בין היתר, על העלייה הגדולה במחיר השטח בפארק הטכנולוגי – מ-500-600 אלף שקל לפני חמש שנים בלבד, ל-2.7 מיליון שקלים כיום".
