התפרסם המכרז החדש לשיווק מגרש לבניית 300 יחידות דיור מוגן בשכונה העתידית • מכרז דומה נכשל בשנה שעברה • מחיר הפתיחה של הקרקע בלבד – 48 מיליון שקל • היזמים ינסו כנראה להגדיל את זכויות הבנייה בהמשך
רשות מקרקעי ישראל ועיריית מודיעין פירסמו את המכרז לשיווק הקרקע לבניית פרוייקט דיור מוגן בשכונת מורשת העתידית. המכרז המקורי פורסם בחודש פברואר, אולם בשבוע שעבר האריכה הרשות את מועד סגירתו עד לסוף חודש יולי 2018 ועידכנה את פרטיו, כך שרק בשבוע הבא תצא חוברת המכרז לפירסום.
בכך יוצא לדרך פרוייקט דיור מוגן החמישי במספר בעיר, לאחר שארבעה פרויקטים אחרים נמצאים בשלבים שונים: ה"פאלאס" (הפרוייקט של עזריאלי בכניסה לעיר שיאוכלס בספטמבר הקרוב), פרוייקט "עד 120" של חברת הפניקס במע"ר הנבנה, פרוייקט נוסף שייבנה בשכונת מוריה סמוך למרכז המסחרי החדש מוריה סנטר, ופרוייקט דיור מוגן שייבנה בשכונת נופים.
המשמעות של חמישה מתחמי דיור מוגן בעיר כמו מודיעין מלמדת על העובדה כי העיר מתהדרת אמנם בתואר עיר שבה אחוז הילדים מתחת לגיל 18 הוא הגבוה במדינה – אבל כבר נעשית עבודת תיכנון לקראת הפיכתה לעיר שבה אחוז הגימלאים והקשישים הולך ועולה במהירות. עוד ניתן ללמוד מכך שחמישה מתחמי דיור מוגן יפעלו כאן (ובהמשך עוד שניים לפחות – י.ג) היא העובדה שבמודיעין יש לתושבים את היכולת הפיננסית לרכוש יחידת דיור במתחם דיור מוגן.
אז מה ייבנה במורשת? ראשית נציין כי מדובר על פרוייקט שבנייתו תסתיים לא לפני שנת 2025 לערך, כלומר שש שבע שנים מהיום. המשמעות היא שבני 55 פלוס של היום יהיו הדיירים העתידיים של המתחם.
300 יחידות דיור מוגן ייבנו בשכונת מורשת כאשר במתחם נכללת גם חזית מסחרית שכוללת חנויות ובתי עסק במפלס הקרקע ומעליהם הדיור המוגן במספר קומות.
מחיר המינימום שרשות מקרקעי ישראל דורשת עבור הקרקע הוא 14,351,610 שקלים ובנוסף לכך גם מע"מ. מעבר לכך היזם שיזכה בקרקע יצטרך להוסיף 33,740,118 שקלים ובתוספת מע"מ כך שמדובר על נקודת פתיחה לא זולה של 48 מיליון שקלים. בתוספת מע"מ אנחנו מדברים על השקעה של כ-55 מיליוני שקלים.
מתחם הדיור המוגן יוקם על מגרש 402 ששטחו 8.8 דונם ועליו ניתן לבנות כ- 44 אלף מ"ר. הוא יוחכר ליזם הזוכה לתקופה של 49 שנים עם אופציה להארכת תקופת החכירה לעוד 49 שנים נוספות. יצויין כי המכרז מהווה בעצם מקצה שיפורים לאחר שבשנה שעבר נכשל מכרז דומה בסכומים דומים כשלא הוגשה אליו ולו הצעה אחת.
