יגאל יונה מאפיין את ענף הנדל"ן בעיר וקובע: "המבוגרים העלו את המחירים כאן על חשבון הזוגות הצעירים. פלח המשקיעים הצטמצם בעקבות השינויים במס הרכישה"

23 שנים לאחר ייסוד מודיעין, יגאל יונה זכיין ומנהל אנגלוסכסון מודיעין התבקש לבדוק עבור "מודיעין News" מה מאפיין את רוכשי הדירות במודיעין ואיזה דירות הן המבוקשות ביותר.

"הטופוגרפיה הטבעית של מודיעין יצרה למעשה את המוצר הנדרש ביותר בין מחפשי הדירות בעיר והוא הנוף", הוא קובע. "דרישה נוספת וחשובה בין מחפשי הדירות בעיר היא הנגישות, אנשים מחפשים גישה ישירה מהחניה למעלית, בלי מדרגות שמקשות. כיוון שמודיעין היא עיר חדשה תוכננו רוב הדירות עם מרפסות אבל יש בעיר מספר קטן של בניינים ללא מרפסות ושם ניכר קושי רב למכור את הדירות, ובמכירה יש הורדת מחיר משמעותית בגין חוסר במרפסת".

מה לגבי דירות גן?

"דירות הגן במודיעין היא נישה חזקה ומבוקשת ביותר כי מודיעין היא עיר של משפחות צעירות יחסית ודירות גן מאפשרות למשפחות עם ילדים שלא יכולות לרכוש קוטג'ים במחירים גבוהים לקבל את יתרון הגינות במחיר סביר. זה מתורגם למחיר גבוה מעל דירות רגילות עם מרפסת".

מגדלים?

"נישת הדירות במגדלים גם היא הפכה לאחת הנחשבות בעיר. הביקוש למגדלים במודיעין הולך וצובר תאוצה במהלך השנים האחרונות כמו גם בשאר חלקי הארץ, הדירות במגדלים בדרך כלל מרווחות מאוד, מתוחזקות ברמה יומיומית על ידי חברות ניהול מקצועיות, אלו דירות עם בריזה טובה, נגישות ללא אף מדרגה גם מהחניה וגם מהרחוב, הנוף הוא ללא תחרות ובשנים האחרונות אלה דירות שמבוקשות גם על ידי משפחות הצעירות וגם על ידי האוכלוסייה מבוגרת כשרובם של דיירי המגדלים הם בגילאי ה-60 ומעלה אשר מכרו את ביתם הגדול צמוד הקרקע".

מי רוכש היום דירות בעיר?

"אנו מבחינים בשינוי ובמהפך שחל במהלך השנים האחרונות, בעיקר בגלל עליות המחירים החדות. העיר התייקרה מאוד והזוגות הצעירים שאפיינו את רוב הרוכשים בשנים האחרונות מפנים במהירות את מקומם לאוכלוסייה מבוגרת יותר ובעלת אמצעים".

משקיעי הנדל"ן עוד כאן?

"פלח המשקיעים שהיווה קרוב לרבע מרוכשי הדירות במודיעין בעבר קטן מאד והצטמצם בשל עליית המחירים ובשל מס הרכישה הגבוה שהושת עליו. כתגובת שרשרת בריחת המשקיעים גרמה לזינוק במחירי השכירות בעקבות צמצום הדירות להשכרה שמשקיעים החזיקו".

מה מאפיין את הקונים החדשים?

"פלח הקונים האחרון שבולט והפך למשמעותי בנוף הנדל"ני במודיעין הוא פלח הגרושים גרושות. כלל אצבע ידוע בין המתווכים אומר שכל עסקה שלישית המתבצעת בעיר היא בעקבות גירושין, אך בתמצית אפשר לומר שאחוז הגירושין הגבוה בעיר יוצר לחץ לא קטן על מחירי הנדל"ן בעיר ובמיוחד על הדירות להשכרה ובמיוחד על דירות קטנות בנות שלושה חדרים".