משרד השיכון פירסם השבוע את נתוני מחירי הדירות בחתך יישובים לרבעון השלישי של שנת 2015 ומהם עולה כי מחיר דירה ממוצעת בת ארבעה חדרים במודיעין, חדשה ויד שניה, עומד על כ-1.8 מיליון שקל – מספר שמבטא ירידה של 5.1% לעומת הרבעון השני של השנה (בו היה המחיר הממוצע כ-1.9 מיליון).

בלשכת השמאים מסבירים כי מחירי הדירות במרכז הארץ נפלו ברבעון האחרון בצורה חדה ויוצאת דופן בגלל העלאת מס הרכישה בתחילת הרבעון השלישי (ב-1 ליולי), מה שגרם בעיקר למשקיעי הנדל"ן לברוח מהמרכז ולהימנע מביצוע עיסקאות רכישה חדשות. במקום זאת פנו המשקיעים לחפש השקעות טובות בערי הפריפריה בנגב ובגליל, שם נרשמו עליות שערים חדות.

עם זאת, דובר לשכת השמאים טוען כי מדובר במצג שווא, מכיוון שמחירי הדירות האמיתיים נקבעים על פי ביצוע בפועל של עיסקאות וברבעון השלישי העיסקאות במרכז הארץ למעשה הוקפאו. כך שמספר גדול של עיסקאות בערי הפריפריה יכול היה להטות את הכף ולהציג ירידה במחירי הדירות בממוצע הארצי.

לגבי מודיעין: אמנם נרשמה ירידה של 5.1% ברבעון השלישי מול הקודם לו, אבל בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה במודיעין עליה במחירים בשיעור של 0.3%, מה שמלמד כי בראיה כוללת של שנה ויותר, מחירי הדירות במודיעין ממשיכים במגמת העליה.  

מתווך הנדל"ן זאב שומכר, אז למי להאמין?

"בחודשי החורף שוק הנדל"ן רגוע ואיטי יותר אבל בקרוב נרגיש בשינוי ועליות בביקוש, כי העיסקאות מתחילות להתבשל לקראת תחילת השנה האזרחית. אנשים מתכננים את המעבר לבתי ספר והם מכוונים לחודשי פסח עד הקיץ, כך שסגירת העיסקאות מתבצעת בחודשי החורף. מתחילים להרגיש התעניינות וטלפונים ובקרוב כבר ייסגרו עיסקאות".

בתמונה מודיעין. המחיר עולה או יורד?  (צילום: אינגריד מולר)